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por John K. Glaab, CIPS
En el mundo de los bienes raíces, la palabra “récord” tiene varias connotaciones utilizadas con frecuencia. Entre estas se encuentran récord de bajas ventas, récord de tasas de interés bajas y récord de precios bajos en viviendas.
En la Junta y Exposición Semi-anual de la National Association of Realtors® (NAR) a principios de este mes en Washington, D.C., la palabra récord se refirió a un récord de asistencia. Más de ocho mil miembros estuvieron en las juntas. Esto es mucho mayor al número normal para las juntas de medio año. Y vinieron a crear redes, intercambiar ideas y discutir la economía global.
Una característica especial en la junta de este año fue, “Real Estate Summit, Advancing the U.S. Economy.” En palabras de Presidente de NAR®, Charles Mc Millan, “Los REALTORS® están en las primeras líneas de la crisis económica. Entendemos mejor que nadie el papel vital que tienen los bienes raíces en nuestras comunidades y en nuestra economía nacional… la NAR® juega el papel de líder en los temas de política pública que impactan a nuestros miembros y a los consumidores a los que servimos. Gracias a una gran parte de nuestros esfuerzos de apoyo, la administración de Obama y del Congreso, han tomado pasos importantes para estabilizar el mercado de las viviendas y estimular la economía.
Estamos viendo efectos positivos en el crédito de impuestos para compradores de primera vivienda y un aumento en los límites de los préstamos hipotecarios contenidos en el American Investment and Recovery Act. Al mismo tiempo, la NAR® continúa trabajando de cerca con la administración de Obama para que el Plan de Asequibilidad de Vivienda y Estabilidad (Housing Affordability and Stability Plan) sea un éxito.” Continuó diciendo, “Hemos solicitado la reunión de esta Cumbre de Bienes Raíces para ayudar a los creadores de políticas en nuestro país a tomar los pasos importantes hacia nuestra recuperación económica. Específicamente, hemos reunido a líderes de la industria, del gobierno y la academia para presentar una variedad de perspectivas sobre cómo podemos resolver los problemas que quedan en el mercado de bienes raíces, particularmente relacionados con las viviendas”.
La Cumbre de Bienes Raíces tuvo sesiones por la mañana y noche. La sesión de la mañana comenzó con un Foro Legislativo y Político que contó con la presencia del Diputado Harold Ford y del comentarista político Patrick Buchanan. El Dr. Robert Reich, antiguo Secretario del Trabajo de EUA, ofreció un discurso inicial. El panel de discusión reunió a algunos de los expertos más influenciables y líderes en los campos de vivienda, finanzas, gobierno, academia y medios. Fue moderado por Ron Inman analista de CNBC.
La sesión de la tarde se llamó “Financiar a los Bienes Raíces para Mañana”. El Dr. Alan Greenspan, antiguo Director de la Junta de la Reserva Federal, fue el ponente principal. Jane Bryant Quinn, editora y colaboradora de Newsweek moderó un panel de dieciséis miembros. Uno de los panelistas Phil Bracken, Presidente Ejecutivo de Wells Fargo Home Mortgage se agitó un poco con el tema de las prácticas de préstamos durante una dinámica sesión de preguntas y respuestas. Sheila Blair, Directora de la Federal Deposit Insurance Corporation, dio el discurso de clausura.
Los hallazgos de la Cumbre se presentaron a los miembros del Congreso durante las visitas de Realtors® a Capital Hill a lo largo de la semana. La agenda de los Realtors® también incluye medidas para proteger los mercados de bienes raíces comerciales y asegurar la disponibilidad de un sistema de salud asequible al auto-empleado y a los pequeños negocios.
Temas Económicos y Tendencias de Negocio Comercial:
El Dr. Lawrence Yun, economista en jefe de la NAR® y Robert Davis Vicepresidente Ejecutivo de la Asociación Americana de Banqueros, sorprendieron a la audiencia con tablas y gráficas. El Dr. Yun comentó que un gran problema fue que se utilizaron modelos económicos que no funcionaban. El mercado comercial ha dejado atrás al mercado residencial. Lawrence Yun, trazó el mercado desde 1991 hasta el 2009. Dijo “no estamos tan mal hoy como estábamos en 1990”, porque no hemos sobre-construido. Utilizando la analogía de béisbol para describir en dónde estábamos, dijo, “Estamos en la segunda o tercera entrada”.
Se enviaron invitaciones a tres bancos diferentes para que hablaran en la junta. Los tres declinaron la invitación, (alguien comentó “Los bancos no están teniendo apariciones públicas últimamente”). Así que Robert Davis representó a la industria bancaria. Se mostró como un ponente conocedor y con buen sentido del humor.
Otros puntos importantes
En la semana se llevaron a cabo la junta del Comité de Operaciones Internacionales de NAR, el desayuno de los Certified International Property Specialist (CIPS) y la salida nocturna Internacional.
A mi me interesa siempre el desayuno CIPS. En el desayuno, los nuevos Designados CIPS reciben sus pins y certificados. Alrededor del mundo ya somos casi 2000.
Tradicionalmente la Salida Nocturna Internacional ha sido un crucero en el Potomac. Este año se llevó a cabo en el hotel art decó de los años 30 Omni Shoreham. Ha sido sede de eventos para presidentes, líderes mundiales y se utiliza para los bailes de inauguración. Durante la noche, disfruté hablando con Tong Van Nga, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam y con el Dr. Do Thi Loan, Secretario General de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh. Un conocido de Belice, me presentó con el Embajador Néstor Méndez y su esposa.
La NAR® celebrará su conferencia anual en San Diego por primera vez este año. Las fechas son del 11 al 16 de noviembre.
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