Por Dulce Ma. Rojas Ayala
Directora General DRinmobiliaria Querétaro
Un mercado que no podía dejar de ser afectado por la crisis mundial que vivimos actualmente es la renta de inmuebles (tanto habitacional como comercial). En la actualidad se observa plazas comerciales abandonadas, sobre todo aquellos que se encuentran en planta alta y con tristeza van cerrando los comerciantes a falta de ventas.
Los propietarios de los inmuebles acostumbrados a percibir rentas del uno por ciento del valor del inmueble, ha decaído en los últimos años hasta un medio punto porcentual del valor del inmueble. Dado que el mercado está sobreofertado y muchos inversionistas incluso han decidido hacer rebajas en las rentas al mismo inquilino, cuando ha sido cumplido en sus pagos con tal deno dejar de percibir el ingreso mensual.
El tiempo en que se tarda en rentar un inmueble también se ha visto afectado, ya que en promedio, una casa que se rentaba de dos o tres meses, ahora el tiempo oscila entre cinco y 6 meses y en algunos casos hasta un año cuando el propietario no cede en rentar más barato.
Otra de las causas por las que se ha ido a la baja es por los esquemas de financiamiento y facilidades que tienen los derechohabientes de INFONAVIT y FOVISSSTE para adquirir una vivienda. Ya que la mayoría prefiere comprar que rentar. Esto ha desmotivado al mercado de arrendamiento donde vemos mucha desocupación al preferir comprar que rentar.
Los gastos por arrendar la vivienda tampoco ayudan mucho ya que hay que desembolsar el depósito, la renta que corre por adelantado, la mudanza, arreglos inherentes a la casa, ya que incluso a casa nueva hay que invertirle los contratos de teléfono, cable y agua en su caso. Ante esta situación, son menos los gastos al invertir en decoración, cuando se trata de local comercial.
Es importante subrayar que ahora que a muchos propietarios les urge rentar, hay que tener cuidado, ya que por la urgencia luego se les renta a gente que no tiene el poder adquisitivo para seguir pagando la renta o que peor, no son buenos inquilinos. Creo que debería de haber alguna base de datos de clientes morosos en arrendamiento, algo parecido al buro de crédito, por que ayudaría mucho a que el propietario se protegiera al no arrendar a cualquier gente su patrimonio. Por lo que les recomiendo hacer una buena investigación de quienes van a vivir, cuantas personas, quien es su aval y donde vive.
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