¿Qué está sucediendo actualmente con el mercado inmobiliario? SEGUNDAS RESIDENCIAS
Por Guadalupe Durán Falcón
Presidenta AMPI CANCUN
Los compradores del día de hoy son expertos en los productos inmobiliarios existentes en los diferentes mercados y demandan inversión-beneficio en sus adquisiciones inmobiliarias. Aunque las ventas de casas vacacionales a nivel global han disminuido, no han desaparecido. Existe una gran cantidad de personas adquiriendo una casa vacacional o de residencia siempre y cuando la inversión-beneficio sea correcta.
Propiedades Inmobiliarias
Con tanta oferta inmobiliaria con diferentes opciones y tanta disponibilidad, la competencia será difícil y muy competitiva, hay que tener nichos específicos de mercados o no se va a vender o no tan pronto como esperan que se realicen. Hemos visto que se ofrecen financiamientos a corto plazo, amenidades como gimnasios, spas, albercas, casas club.
Por supuesto que el tener todas estas amenidades es ya primordial. Hoy lo que importa es quien proporciona el mejor estilo de vida de cada comprador. Los compradores quieren más que un inmueble donde vacacionar, desean servicios especiales, aquellos como los que tradicionalmente proporciona un hotel de lujo. Los proyectos inmobiliarios con servicio de concierge están siendo muy populares, sobre todo para los propietarios cuando vienen de vacaciones. Los concierge, pueden hacer recomendaciones y reservaciones en restaurantes, planear actividades, tours etc.
El servicio personalizado es cada vez más importante, ya no sólo la propiedad. Hay que tomar muchos más detalles en cuenta. Muchos proyectos han tomado esto en cuenta y tienen este tipo de servicio o lo subcontratan.
Las cadenas hoteleras de lujo y renombre internacional, fueron los primeros en notar esta tendencia y muchos de ellos están ofreciendo la opción de venta inmobiliaria dentro de sus propiedades como es el caso de Mayakoba con Rosewood, Viceroy , Banyan Tree al igual que, Nizuc Residences, Capella entre otras ofrecen esta opción inmobiliaria. Es una tendencia muy fuerte y veremos mucho más de esto en el futuro próximo cercano.
Con la situación del mercado surgen nuevos productos renovados con nuevas propuestas que cubren las demandas del mercado.
Nuevas Tendencias
- Residencias en propiedad fraccional
Las residencias en propiedad fraccional son de grandes espacios y lujo, con servicio de cinco estrellas dándoles los servicios de mantenimiento y administración para deleite del propietario. El concepto se sustenta en el principio de propiedad completa, es decir, que quien compra una propiedad fraccional se convierte en un auténtico propietario de una hermosa residencia localizada en un bello destino turístico, con un título de propiedad.
Este concepto de la propiedad fraccional, como se está desarrollando, es un exito; incrementara la inversión, tanto en los nuevos desarrollos, como en los compradores que buscan seguridades y comodidades en su inversión.
Los registros indican que muchas inversiones se inhiben por diversas causas, siendo dos las más significativas: Un comprador no adquiere una casa de descanso por el costo que representa su mantenimiento y porque sólo la va a usar algunas semanas al año. La segunda, porque el comprador no tiene el presupuesto para comprar una casa de descanso. Con la propiedad fraccional, estas dos causales de inhibición de las inversiones prácticamente quedan anuladas.
Siguiendo las nuevas tendencias Grupo Grand Coral y Nick Price Residences es pionero de la propiedad fraccional en Riviera Maya.
- Propiedades dentro de una Comunidad Residencial Turística
Mezcla de venta de propiedad fraccional o completa dentro de un master proyecto con diferentes amenidades en campos de golf, Playa o Nieve.
Beneficios
- Ubicaciones exclusivas
- Residencias amuebladas
- Opciones de compra (fraccional o completa).
- Amenidades de lujo
- Servicios de lujo
- Opción de intercambio a nivel mundial
- Administración y mantenimiento de la Propiedad
Clubes de destino
Los clubes de destinos son el segmento más rápido en crecimiento entre el mercado de lujo conocido como High–end, lo óptimo en servicio, decoración espacio y personal a su servicio. Los miembros comparten un inventario de residencias amueblas de máximo lujo alrededor del mundo.
Los miembros pagan por adelantado un pago anual por el acceso exclusivo a este tipo de servicio que van de los 500 mil hasta seis mil dólares. Los clubes de destino, son una combinación hibrida que combina las mejores cualidades de las opciones del mercado de lujo.
CONDO –HOTEL
Propietario de una parte de un Hotel de Lujo.
Condo-hotel es un segmento con muchos beneficios y del agrado cada vez más de los compradores vacacionales o de segunda vivienda, ya que tiene todo lo que un hotel de lujo ofrece más la administración por parte del mismo. Los Condo-Hotel, son una opción cada vez más atractiva para los inversionistas y propietarios veraneantes de lujo.
Cancún y el mercado inmobiliario
Aunque el mercado no esté “chispeante”, tan caliente como fue el año pasado, sigue siendo estable y no parece haber ninguna razón para que no continúe estándolo. Cancún tiene mucho que ofrecer a compradores con una amplia gama de precios, una gran variedad de tipos de propiedades inmobiliarias y ubicaciones diversas para los diferentes estilos de vida. Proximidad a los mercados potenciales de los Estados Unidos, Canadá y Europa con un aeropuerto internacional, más un costo de vida bajo. Un clima maravilloso, cálida gente, servicios de salud de primer mundo, entretenimiento, cultura etc. Cancún ofrece una “forma de vida excelente” y eso es exactamente lo que están buscando muchos compradores de segundas casas.
www.ampicancun.org / www.cancunrealtors.com
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