Área Privada
Quizá sea el área que más no interese, con contrato y memoria descriptiva en mano revisar punto por punto lo siguiente:

Ambiente Descripción
SALA - COMEDOR
Piso Revisar zócalos y transiciones con otros ambientes.
Paredes - Techos Manchas, rajaduras, textura del tarrajeo.
Puerta Revisar marco, solides, abrir y cerrar varias veces, si es la principal maximizar su revisión.
Ventanas Abrir cerrar varias veces, preguntar si es templado o crudo, verificar los seguros si están centrados.
Eléctricos Verificar la electricidad de todos los tomacorrientes, que estén bien asegurados, que estén dispuestos en lugares estratégicos según los artefactos que tengamos, mientras más tomas tenga la placa mejor , verificar toma de teléfono y cable

COCINA 
Piso Que tenga sumidero, que tenga caída al sumidero, revisar zócalo y calidad del enchape y fragua
Pared Manchas, rajaduras, textura del tarrajeo
Puerta Muy posible que sea vaivén, revisar en anclaje del sistema al piso y el maco
Ventanas Abrir cerrar varias veces, preguntar si es templado o crudo, verificar los seguros si están centrados.
Lavadero Que tenga sistema anti rebalse, si es metálico que no este oxidado y que este bien anclado, abrir cerrar las llaves, revisar que los filtros de la grifería estén libre de viruta plástica, verificar sistema de desagües
Equipamiento Posiblemente detector de humo, o de lo contrario toma para habilitarlo, en caso de sistema de gas pedir la certificación, en caso de refrigeradora que hace hielo verificar toma de agua.
Eléctricos Posiblemente extractor de aire, verificar funcionamiento, verificar tomas para cocina y campana extractora. Verificar la electricidad de todos los tomacorrientes, que estén bien asegurados, que estén dispuestos en lugares estratégicos según los artefactos que tengamos, mientras más tomas tenga la placa mejor. Posiblemente intercomunicador, probar hablando por el.

DORMITORIO PRINCIPAL 
Piso Revisar zócalos y transiciones con otros ambientes
Muros Manchas, rajaduras, textura del tarrajeo
Puerta Verificar marco, chapa y bisagras
Ventanas Abrir cerrar varias veces, preguntar si es templado o crudo, verificar los seguros si están centrados.
Equipamiento Posiblemente intercomunicador, probar hablando por el.
Eléctricos Verificar la electricidad de todos los tomacorrientes, que estén bien asegurados, que estén dispuestos en lugares estratégicos según los artefactos que tengamos, mientras más tomas tenga la placa mejor , verificar toma de teléfono y cable

DORMITORIO 1 
Piso Revisar zócalos y transiciones con otros ambientes
Muros Manchas, rajaduras, textura del tarrajeo
Puerta Verificar marco, chapa y bisagras
Ventanas Abrir cerrar varias veces, preguntar si es templado o crudo, verificar los seguros si están centrados.
Equipamiento 
Eléctricos Verificar la electricidad de todos los tomacorrientes, que estén bien asegurados, que estén dispuestos en lugares estratégicos según los artefactos que tengamos, mientras más tomas tenga la placa mejor

DORMITORIO 2 
Piso Revisar zócalos y transiciones con otros ambientes
Muros Manchas, rajaduras, textura del tarrajeo
Puerta Verificar marco, chapa y bisagras
Ventanas Abrir cerrar varias veces, preguntar si es templado o crudo, verificar los seguros si están centrados.
Equipamiento 
Eléctricos Verificar la electricidad de todos los tomacorrientes, que estén bien asegurados, que estén dispuestos en lugares estratégicos según los artefactos que tengamos, mientras más tomas tenga la placa mejor

DORMITORIO 3 
Piso Revisar zócalos y transiciones con otros ambientes
Muros Manchas, rajaduras, textura del tarrajeo
Puerta Verificar marco, chapa y bisagras
Ventanas Abrir cerrar varias veces, preguntar si es templado o crudo, verificar los seguros si están centrados.
Equipamiento 
Eléctricos Verificar la electricidad de todos los tomacorrientes, que estén bien asegurados, que estén dispuestos en lugares estratégicos según los artefactos que tengamos, mientras más tomas tenga la placa mejor

BAÑO PRINCIPAL 
Piso Que tenga sumidero, que tenga caída al sumidero, revisar zócalo y calidad del enchape y fragua
Muros Manchas, rajaduras, textura del tarrajeo
Puerta Verificar marco, chapa y bisagras
Ventanas Abrir cerrar varias veces, preguntar si es templado o crudo, verificar los seguros si están centrados.
Grifería Verificar si es pesada o liviana, según memoria descriptiva
Aparatos sanitarios Verificar que no estén rajados, que tengan tapa del mismo color del sanitario, si hay jacuzzi llenar verificar funcionamiento
Eléctricos Posiblemente extractor de aire, verificar funcionamiento. Verificar la electricidad de todos los tomacorrientes, que estén bien asegurados, que estén dispuestos en lugares estratégicos según los artefactos que tengamos, mientras más tomas tenga la placa mejor.

BAÑO COMPLETO 
Piso Que tenga sumidero, que tenga caída al sumidero, revisar zócalo y calidad del enchape y fragua
Muros Manchas, rajaduras, textura del tarrajeo
Puerta Verificar marco, chapa y bisagras
Ventanas Abrir cerrar varias veces, preguntar si es templado o crudo, verificar los seguros si están centrados.
Grifería Verificar si es pesada o liviana, según memoria descriptiva
Aparatos sanitarios Verificar que no estén rajados, que tengan tapa del mismo color del sanitario
Eléctricos Posiblemente extractor de aire, verificar funcionamiento. Verificar la electricidad de todos los tomacorrientes, que estén bien asegurados.

BAÑO VISITA 
Piso Que tenga sumidero, que tenga caída al sumidero, revisar zócalo y calidad del enchape y fragua
Muros Manchas, rajaduras, textura del tarrajeo
Puerta Verificar marco, chapa y bisagras
Ventanas Abrir cerrar varias veces, preguntar si es templado o crudo, verificar los seguros si están centrados.
Grifería Verificar si es pesada o liviana, según memoria descriptiva
Aparatos sanitarios Verificar que no estén rajados, que tengan tapa del mismo color del sanitario
Eléctricos Posiblemente extractor de aire, verificar funcionamiento. Verificar la electricidad de todos los tomacorrientes, que estén bien asegurados.

LAVANDERIA 
Piso Que tenga sumidero, que tenga caída al sumidero, revisar zócalo y calidad del enchape y fragua
Pared Manchas, rajaduras, textura del tarrajeo
Puerta Verificar marco, chapa y bisagras
Ventana Abrir cerrar varias veces, preguntar si es templado o crudo, verificar los seguros si están centrados.
Grifería Verificar si es pesada o liviana, según memoria descriptiva
Aparatos sanitarios Verificar que no estén rajados
Eléctricos Verificar la electricidad de todos los tomacorrientes, que estén bien asegurados, sobre todo tomas para lavadora, secadora y terma.

DORMITORIO SERVICIO 
Piso Revisar zócalos y transiciones con otros ambientes
Pared Manchas, rajaduras, textura del tarrajeo
Puerta Verificar marco, chapa y bisagras
Ventana Abrir cerrar varias veces, preguntar si es templado o crudo, verificar los seguros si están centrados.
Eléctricos Verificar la electricidad de todos los tomacorrientes, que estén bien asegurados, que estén dispuestos en lugares estratégicos según los artefactos que tengamos, mientras más tomas tenga la placa mejor, verificar área de planchado.

BAÑO DE SERVICIO 
Piso Que tenga sumidero, que tenga caída al sumidero, revisar zócalo y calidad del enchape y fragua
Pared Manchas, rajaduras, textura del tarrajeo
Puerta Verificar marco, chapa y bisagras
Ventana Abrir cerrar varias veces, preguntar si es templado o crudo, verificar los seguros si están centrados.
Grifería Verificar si es pesada o liviana, según memoria descriptiva
Aparatos sanitarios Verificar que no estén rajados, que tengan tapa del mismo color del sanitario
Eléctricos Posiblemente extractor de aire, verificar funcionamiento. Verificar la electricidad de todos los tomacorrientes, que estén bien asegurados.
Adicional mente hay que solicitar los planos del departamento de las siguientes especialidades aprobadas por el municipio:
• Arquitectura
• Estructuras
• Eléctricas
• Sanitarias
• Gas
En caso de existir inconformidad con algún punto, NO FIRMAR ninguna conformidad o recepción del departamento y más bien adicionar los puntos materia de reclamo firmados por la persona que entrega o representante de la empresa, además hay que aclarar hasta que no se levanten las observaciones no se firmara ningún tipo de documento.
Muchas empresas proporcionan un manual de usuario del departamento donde se indican cómo usarlo y los tiempos de garantía, en caso de que no entreguen este documento o similar, hay que exigirlo. Es bueno llevar cámara fotográfica para dejar plasmado lo puntos materia de observación
En próxima entrada entregaremos alcances legales en casos de desacuerdos y a quién acudir para su solución.

Tips para la recepción de tu departamento a la inmobiliaria (Segunda parte)
Como señalamos en el artículo anterior, el departamento no solamente está conformado por la parte privada sino que también por la zona común a todos los propietarios, normalmente la inmobiliaria o constructora hace entrega de esta zona al presidente de la junta de propietarios (que puede ser tu caso) o simplemente hace una revisión rápida a cada uno de los propietarios. A continuación les dejo un listado de puntos de los cuales se deben verificar su estado y correcto funcionamiento, además de solicitar manuales de uso y garantías según sea el caso:

APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAS
APARATOS ELECTRICOS LUMINARIAS
TABLEROS GRANITO
ENCHAPES Y RECUBRIMIENTOS
VIDRIERIA EN GENERAL
VIDRIERIA DETALLES
PUERTAS EN GENERAL
PUERTAS AUTOMATICAS GARAGES
PISOS Y ALFOMBRAS
MUEBLES DE RECEPCION
PINTURA
CARPINTERIA EN MADERA
CARPINTERIA METALICA
LUMINARIAS
DRY WALL
INTERCOMUNICADOR
ASCENSOR Y ELEVADORES EN GENERAL
BOMBAS HIDRONEUMATICAS Y DE DESAGUE
SISTEMA CONTRA INCENDIOS
SISTEMAS DE EXTRACCION
ALARMAS DE SEGURIDAD
SISTEMA DE GAS
AIRE ACONDICIONADO
POZOS A TIERRA
SEÑALETICA E INDECI
OTROS EQUIPOS