No. 54 Mayo 2011

Tendencias en el mercado de vivienda

Por Urb. Ricardo Vega Martinez


Ha habido una reducción en las ventas de unidades de vivienda a partir de 2007, los mercados que más se han contraído son el residencial Plus ($2,729 mil 289 dólares) para vivienda vacacional, así como el Económico $214 mil). En total se ejercieron en el país poco más de 700 mil créditos en 2010, sin considerar subsidios a la vivienda.

En Aguascalientes, Mexicali, Saltillo, Zacatecas, y La Paz la mayor parte de las unidades ya están vendidas, mientras otras ciudades como Toluca, San Carlos, Huatulco, Veracruz, Puerto Peñasco hay una mayor proporción de unidades en inventario.

Por volumen de ventas en unidades sobresalen la Ciudad de México (ZMCM), Monterrey, Guadalajara, Cancún, Tijuana y Querétaro

Para los segmentos de vivienda de menos de $636,834 la mayor parte del precio por metro cuadrado oscila entre $50,00.00 y $7,000.00, para la vivienda de tipo Medio los precios oscilan entre $7000 y $10,000. Los precios por metro cuadrado de la vivienda para formatos residenciales son mayores a $20,000 en Ciudad de México y las ciudades turísticas, mientras que en otras ciudades oscilan entre $10,000 y $20,000 pesos.

La mayor parte de los proyectos de tipo Tradicional , Popular, y Medio agotaran sus inventarios en menos de 40 meses, el segmento Residencial Plus ha tenido importantes bajas en el ritmo de velocidad de sus ventas.

Urb. Ricardo Vega Martinez Actualmente se desarrolla como consultor en SOFTEC SC. Ha elaborado más de 100 estudios de mercado sobre vivienda, centros comerciales, oficinas en diversas plazas de México.

También actualmente es profesor de Sistemas de Información Geográfica en la Universidad Nacional Autónoma de México.

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