Los precios de las propiedades en China suben mientras que los desarrolladores contemplan ciudades más pequeñas para el crecimiento
Fuente: www.property.wire.com

Los precios de la vivienda en China aumentaron un 0.95% en enero respecto al mes anterior, según los datos proporcionados por el Sistema Índice de Bolsa Inmobiliaria Chino (CREIS), proveedor privado, que se cree refleja mejor las tendencias de bienes raíces  que las cifras oficiales del gobierno.

CREIS dijo que los precios de vivienda se sitúan en un promedio de 8,645 yuanes ($1,677 dólares) por metro cuadrado en las 100 ciudades que cubre su encuesta. Esta empresa sólo realiza un seguimiento de propiedad residencial, mientras que el Buró Nacional de Estadísticas de datos, cuyo último índice se espera se publique esta semana, incluye el sector no residencial.

El incremento de los precios se deja venir a pesar de una ola de medidas tomadas para contener la inflación de la propiedad desde finales del 2009, incluyendo un impuesto de prueba a la propiedad debatido durante mucho tiempo en Shanghai y Chongqing, que comenzó el mes pasado.

Otro índice de SouFun Holidays indica un aumento similar. Se dice que los precios aumentaron un 1% en enero, el mayor incremento de mes a mes. Los precios residenciales en todas las 100 ciudades analizadas por SouFun subieron desde diciembre, con valores promedios cada vez mayores a 8,645 yuanes ($1,312 dólares) por metro cuadrado. La ganancia siguió a un alza del 0.9% en los precios de las casas de diciembre, según el dueño del mayor sitio web de propiedades de la nación.

"El mercado realmente no ha respondido a las políticas del gobierno todavía. Vamos a centrarnos en los datos de febrero para ver si los fuertes frenos aplicados por el gobierno realmente funcionan", dijo Sylvia Wong, analista de propiedades estacionadas en Hong Kong para UOB Kay Hian.

Changzhou, una ciudad de tamaño medio en el este de China vio un aumento de 2.6% desde diciembre, el mayor avance en el país, según el índice de SouFun. Los precios en Guangzhou, el centro de negocios del sur de la nación, aumentó 2.5% y aumentaron 1.6% en Chongqing y  0.7% en Shanghai, se dijo.

Las medidas sin embargo, están cambiando los lugares donde los desarrolladores chinos están construyendo más viviendas. Ellos se están alejando de las ciudades como Shanghai y Beijing, que se espera sean las más afectadas por impuestos a la propiedad nueva.
China Vanke, el mayor desarrollador del país por valor de mercado, dijo que una expansión en las ciudades de China central y occidental, incluidas Wuhan y Chengdu, ayudó en el 2010 a obtener ingresos superiores a los 100 billones de yuanes ($15 billones de dólares), un objetivo que se había fijado para 2014.

El costo más barato de la tierra y el aumento de los ingresos en las ciudades del interior están atrayendo a los desarrolladores en tanto los especuladores son blanco del gobierno, enfocándose en Shanghai y Beijing, con requisitos más estrictos de hipoteca e impuestos sobre la propiedad. La inversión de la tierra en las ciudades menos ricas subió 35.4% en el último año, según datos de la Corporación de Información China de Bienes Raíces.

"La política es un conductor de esto, tanto porque el equilibrio de la política en las ciudades más desarrolladas es más estricto y porque hay una enorme demanda insatisfecha de vivienda moderna en las ciudades de segundo nivel, donde los ingresos están creciendo rápidamente", dijo Michael Klibaner, jefe de investigación China de Jones Lang LaSalle, en Shanghai.

“Todo el mundo está de acuerdo en que las oportunidades se encuentran en las ciudades de segundo y tercer nivel, incluidos nosotros. Hay más ciudades en esa categoría y los precios de las viviendas tienen más espacio para subir”, dijo Yang Haisong, vocero con sede en Hong Kong para la China Overseas Land and Investment.

Comenzó a expandirse en el interior del país hace cinco años, registró su mayor aumento en el volumen de ventas en el norte de China en diciembre. Vendió 1.5 millones de metros cuadrados (16 millones de pies cuadrados), un salto del 67% respecto al mismo periodo del año anterior.

“Las ciudades principales son cada vez más maduras: la gente realmente va a ser compradora de segunda, tercera o cuarta vez. Si usted va a las ciudades de menor nivel, muchos de ellos son compradores de primera vez. Usted está aprovechando la demanda fundamental, sin restricciones ", dijo Wee Liat Lee, analista en Hong Kong basado en propiedades para Samsung Securities.

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