Por Martin Posh
Ya que la mayoría de nuestros compradores son de Estados Unidos, la pregunta no es si nos veremos afectados, pero “¿Qué tan afectados nos veremos en el 2009?”
Hasta ahora nuestro mercado de lujo se ha mantenido bastante bien. Creo que esto es a causa de una falta de apalancamiento en nuestro mercado. Recuerda que el financiamiento de Estados Unidos solo ha estado disponible aquí en Los Cabos por un par de años. Solo se han financiado muy pocas transacciones y por lo tanto no deberíamos ver la presión de los precios que ustedes han visto en algunos mercados de Estados Unidos.
Los Cabos es y será la comunidad vacacional más importante en México para viajeros adinerados por muchos años por venir. Nuevos resorts están tratando de copiar el concepto de nuestro mercado en todo México. Los Cabos es una REALIDAD. No “tendremos” marinas, clubes de golf, hoteles de lujo, clubes de playa y restaurantes de calidad mundial. Ya tenemos dos marinas completamente funcionales, varios campos de golf, tenemos algunos de los mejores hoteles en TODO México (One&Only Palmilla, Esperanza y Las Ventanas) con un cuarto hotel que vendrá (Montage Hotel & Resort, programado para el 2010). Muchos clubes de playa están funcionando y los vacacionistas han estado disfrutándolos por varios años.
Recuerda que ubicación, ubicación, ubicación es algo que importa mucho. Hay UN SOLO Los Cabos y el nombre ya es una marca que es bien conocida alrededor del mundo. Con más de 300 días soleados por año, con una temperatura promedio de casi 80 grados, rodeado por el Mar de Cortes y el Océano Pacífico, Los Cabos es una de las comunidades vacacionales más deseables en Norteamérica. Solo estamos a unas cuantas horas de muchas ciudades grandes en Estados Unidos y creo que Cabo seguirá siendo uno de los destinos más buscados por los siguientes años.
Vemos mejorías en nuestra infraestructura como la expansión del aeropuerto. Actualmente existen 75 vuelos llegando diario al Aeropuerto Internacional y con la nueva Pista Taxi completada a principios de este año será capaz de recibir hasta el doble de vuelos en un futuro cercano. Actualmente se está construyendo una nueva terminal que le dará a los turistas una bienvenida agradable a Los Cabos. El Aeropuerto Privado es una de las terminales más activas en todo Norteamérica durante los meses de invierno solo después de Toluca (Estado de México) en número de vuelos llegando en todo México.
Es la primera vez en más de 5 años estamos en un mercado de compradores y parece que continuará en la temporada 09. En el pasado, muchos compradores pagaban en efectivo sus casas de vacaciones en Cabo y por lo tanto, ahora no tienen la necesidad de vender sus casa. Los dueños que quieren o tienen que vender sus casas crearán oportunidades para los compradores. Nunca serás capaz de comprar exactamente en el fondo del mercado, pero creo que el 2009 ofrecerá mayores oportunidades de inversión.
Las propiedades en comunidades “ricas en servicios” son las que dirigirán al mercado en los próximos años. Actualmente existen muchos desarrollos construyéndose con la falta de acceso a capital. Te recomiendo que hagas tu debida diligencia antes de comprar en un desarrollo nuevo. Solo visita a desarrolladores conocidos que tengan infraestructura, servicios y títulos y ten mucho cuidado con las “promesas débiles” que hacen los desarrolladores.
Si quieres vender tu casa esta temporada, asegúrate que esté valuada correctamente. Tu casa NO se venderá si está valuada a precios fuera del mercado. Recuerda, estaremos en un mercado de compradores y el comprador será quien dicte el precio.
He estado en bienes raíces por más de 8 años aquí en Los Cabos y he visto como se desarrolló el área después del 11 de septiembre. Estoy convencido que una vez que las cosas empiecen a mejorar, Los Cabos se posicionará más fuerte que nunca.
|
