"Nunca he visto una concentración tan alta de los extranjeros adquirir bienes raíces", dijo Peter Zalewski, en un artículo reciente de las finanzas de Yahoo. "El ocho por ciento de las ventas en el centro de Miami están radicados en el exterior. Esto es sin precedentes ".
Miami no es el único mercado para ver un aumento de los inversionistas extranjeros, sin embargo, como otros puntos calientes han incluido Nueva York, Washington, Las Vegas, San Francisco, Los Ángeles, Seattle y Phoenix. De hecho, Phoenix vio más compradores de Canadá que de California por primera vez recientemente.
"Es un resultado positivo en un mar de negativos", dijo Jonathan Miller, quien es el director ejecutivo de Miller Samuel, que es una sede en Nueva York la firma de consultoría inmobiliaria.
Mejor aún para aquellos con dinero para invertir, los beneficios pueden comenzar de inmediato. Algunos, por ejemplo, centrarse exclusivamente en la compra de los condominios que ya tienen inquilinos. De esta manera, es capaz de caminar inmediatamente todos los meses con un beneficio después de pagar cuotas y los impuestos. En resumen, la moneda débil, el alto desempleo y el inventario expansiva han hecho los Estados Unidos de mercado de un comprador atractiva.
"Nunca antes todas estas cosas se juntan de esta manera," dijo Patrick O'Neill, quien es el director ejecutivo del Grupo de O'Neill en Hong Kong. "Si no quieren ir a Bagdad, los Estados Unidos es mejor que te puede pasar".
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios es también informar de un aumento de las ventas internacionales, un 28% de los agentes han informado de trabajo con al menos un cliente internacional. Esta cifra es un 5% en comparación con el año pasado. Del mismo modo, el 8% de los corredores informe de completar por lo menos una venta con un cliente internacional, que es hasta del 12% en 2009.
"Yo iba [a] invertir en el mercado de valores, pero me decidí a invertir en bienes raíces en su lugar," dijo Diego García, quien es oriundo de la Ciudad de México y es la cesión con Pfizer Inc. en Nueva York.
Por supuesto, todavía hay riesgos involucrados en hacer este tipo de compra, ya que el mercado inmobiliario está todavía lejos de alcanzar una recuperación completa. Además, los precios aún continúan disminuyendo en muchos mercados, lo que significa un inversionista extranjero podría quedar atrapado en una mala situación si necesidad de hacer una venta rápida. Del mismo modo, si un inquilino se va, el inversor será atrapado sin dinero en efectivo procedentes pulg Sin embargo, la demanda de los inversores extranjeros sigue creciendo. De hecho, los compradores extranjeros representan actualmente el 7 por ciento del total de mercado del comprador es. En respuesta, muchos agentes de valores de EE.UU. están contratando agentes que son capaces de hablar lenguas extranjeras.
"El grupo de compradores internacionales es mejor que jamás hayamos visto antes", dijo Phillip White, quien es el presidente de la Internacional de Nueva York, Sotheby's.
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