Por Norma Alicia Figueroa San Martín.
Medalla Nacional al Mérito Inmobiliario 2007. AMPI Sección Hermosillo.

En nuestro país funcionan algunas secciones que pudiéramos llamar “mixtas” por estar conformadas por miembros nacionales y extranjeros.  Generalmente estos casos se dan en las zonas de playa y poblaciones turísticas, en donde es más frecuente que las personas de otros países deseen adquirir una segunda casa, ya sea por su clima, paisajes,  atractivos coloniales, ambiente, etc., muy diferente al entorno que normalmente los rodea.

Como sabemos, las leyes mexicanas, permiten a los extranjeros adquirir propiedades libremente en nuestro país, exceptuando las zonas restringidas que son 100 kms a lo largo de las fronteras y 50 kms a lo largo de los litorales, en donde el tratamiento legal es diferente, ya que en esas áreas se maneja el fideicomiso, el cual otorga el uso y disfrute de la propiedad durante un plazo máximo de 50 años.

Volviendo al tema que nos ocupa en esta ocasión, es importante que siendo AMPI la voz especializada en el gremio de los Bienes Raíces a nivel nacional, contribuyamos con nuestros gobiernos definiendo algunas reglas para aquellos compañeros profesionales inmobiliarios venidos de otros países a trabajar en el nuestro, solicitándoles entre otras cosas,  conocer y cumplir nuestras leyes, al igual que nosotros estamos obligados a cumplir con las suyas, en el caso de que deseáramos trabajar en sus respectivos países.

El extranjero normalmente desea trabajar respetando nuestras leyes, pero si éstas no están bien definidas, quedan vacíos legales que pueden ser aprovechados para actuar incorrectamente.

En el caso del Estado de Sonora,  donde ya existe una licencia inmobiliaria con carácter de obligatoria, llama la atención el interés que manifiestan los agentes norteamericanos por cumplir con todos los requisitos que la ley exige para poder trabajar con base a derecho, ya que tanto en la Sección Puerto Peñasco, como en la de San Carlos y Guaymas,  la mayoría de ellos se han dado prisa en tomar el Diplomado en Gestión Inmobiliaria (que en ambos lugares se ofrece en inglés y español), así como en cumplir con el resto de los requisitos que la Ley 150 creó el Registro Estatal Inmobiliario con adición a la Licencia Inmobiliaria.

Curiosamente en algunos de estos lugares, mientras más se involucra el extranjero en cumplir con las leyes locales, al igual que se inscribe en las secciones correspondientes  para poder llevar a cabo su negocio,  el agente inmobiliario local se distancia de dichos núcleos teniendo poca presencia en sus secciones.

Poco a poco, las mesas directivas se van conformando por un mayor número de agentes extranjeros, muy seguido presididas por personas que no hablan ni entienden nuestro idioma, ni están en estrecho contacto con AMPI ni su filosofía, mientras los connacionales se van apartando para trabajar por su cuenta, sin ninguna unidad.  Hay ocasiones en que las páginas web y bolsas inmobiliarias (MLS) de este tipo de secciones, se manejan únicamente en inglés y así la brecha se hace cada vez mayor entre mexicanos y extranjeros.  Es perfectamente válido que la información se traduzca al inglés, pero que básicamente se publique en español, por consideración a los clientes y a los compañeros locales.

Dado que estamos hablando de trabajar en nuestro país, creo muy justo que las reglas se fijen en nuestro idioma y que el agente extranjero que decida venir a establecerse en algún punto de México y por consiguiente, generar ganancias aquí, deberá sujetarse a nuestras leyes y cubrir sus impuestos como todos lo hacemos.

Actualmente en nuestro Estado se está impartiendo de forma permanente, un diplomado básico en Gestión Inmobiliaria con duración de cien horas, incluyendo varios módulos que pretenden ofrecer un perfil general de conocimientos a las personas nacionales y extranjeras, para llevar a cabo su trabajo.  En las áreas de playa, como se mencionó anteriormente,  este diplomado se imparte en ambos idiomas y es requisito obligatorio para obtener la licencia inmobiliaria, enfatizándose los conocimientos sobre fideicomiso y ejidos.  Posteriormente se están impartiendo cursos mensuales sobre distintos temas, para cumplir con las actualizaciones que la Ley 150 contempla  para la revalidación de nuestra licencia y registro.

En el Estado de Sinaloa, propiamente en el Puerto de Mazatlán, se logró desde hace algún tiempo, un acuerdo con Migración, donde AMPI juega un importante papel a la hora de aceptar a un agente extranjero que pretenda desempeñarse dentro de la industria inmobiliaria en ese lugar.

Con motivo de la consulta nacional que llevamos a cabo en Sonora, a finales del 2006, con el fin de obtener ideas para incluirlas en la propuesta para la adición de la licencia inmobiliaria dentro de la Ley 150, recibimos por parte del compañero Alfredo Reynaga Chicuate, actual Presidente de la Sección Mazatlán y Consejero Nacional, las siguientes ideas, que creo podrían funcionar a nivel nacional en este tipo de secciones:

REQUISITOS PARA AGENTES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS.

Aquí en Sonora, obviamente, el otro requisito obligatorio sería contar con nuestra licencia estatal.

Dentro de nuestro país contamos con algunos distinguidos norteamericanos, que a la fecha son más mexicanos que algunos de nosotros, ya que han luchado porque nuestras leyes se cumplan al pie de la letra, apegándose siempre a derecho en todas sus acciones.  Personas como: Mercy Dueñas, Linda Neil, Laura Zapata, Jay West, Bruce Greenberg, Kent White y Alonzo Stell (el “gringo” con “AMPItud”, palabra que ingeniosamente diseñó durante el Congreso de 2007 en alta mar), entre otros muchos colaboradores, han dejado una excelente huella a su paso por los comités directivos de sus respectivas secciones así como en cargos a nivel nacional.

Sería interesante que estas personas, sobre todo aquellas que dominan perfectamente ambos idiomas, acudieran a dar pláticas de motivación en las secciones mixtas para dar a conocer a quienes todavía no lo han hecho, lo que significa pertenecer a AMPI, provocando sinergia y unidad entre los agentes de ambas nacionalidades.