En lugar de tratar con una fracción o de conformarse con una pequeña propiedad, los inversionistas   están formando asociaciones privadas para comprar propiedades, dijo Barry Strudwick, desarrollador de Del Pacifico en Esterillos, en la costa de Costa Rica, entre Playa Jacó y el Parque Nacioanl Manuel Antonio.

Strudwick ha visto varios ejemplos en los últimos meses, generalmente juntándose de  cuatro a cinco compradores, esencialmente como una sociedad limitada, para comprar una propiedad vacacional.

"Es casi un regreso a los años cincuenta", dijo.

En el pasado reciente, en los años de auge, una gran parte de los compradores Strudwick estaban usando préstamos hipotecarios a bajo interés para comprar segundas residencias, una fuente de financiación que se ha secado como consecuencia del desplome de la vivienda en América del Norte. Precios en Del Pacifico suelen oscilar entre 275 mil por un piso de un dormitorio a más de 1 millón colones costarricenses por una casa por encargo; lotes de medio acre están cerca de 225 mil.

Strudwick argumenta  que las Sociedades ofrecen una alternativa simple a los compradores, especialmente para inversionistas que buscan una manera de diversificar su cartera por fuera de la volatilidad del mercado bursátil. Él ha construido a propósito cada propiedad en los 700 acres en el sitio Del Pacifico como empresas individuales, lo que facilita que los socios se dividan formalmente los intereses.

Una variedad de propietarios podría disminuir el tiempo que una unidad gasta en el alquiler de vacaciones, pero eso no es una preocupación primordial para los desarrolladores dispuestos a vender los productos. Para Strudwick, las sociedades son una opción más fácil que ofrecer fracciones, un concepto al que él se ha resistido.

"Veo a las sociedades privadas como una idea más viable que termine con los propietarios de mayor calidad", dijo Strudwick.

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