Este brutal despertar del mercado inmobiliario después de un período latente (en 2008) se ha traducido en un alza importante de los precios que están llegando en la capital a niveles de antes de la crisis, y hace que la gente de arrepienta de no haber comprado un año antes, en vez de esperar a que bajasen todavía más.

Este aumento exorbitante del precio de los inmuebles en 2010 se da sólo en las grandes ciudades, y en algunas periferias; en cambio, en las pequeñas ciudades del país y zonas rurales, el aumento, si ha existido, ha sido por lo menos dos veces menor.

Para los compradores que están comprando rápidamente y bajo presión porque hay poco producto y éste se vende en pocos días… yo pienso que el precipitarse conlleva siempre un peligro y es inútil. En principio parece que  es bueno comprar ahora, por el tema comentado de las rebajas fiscales actuales y los tipos de interés que favorecen la compra, pero el argumento no me acaba de convencer del todo  ya que la compra de un inmueble requiere su tiempo de búsqueda y estudio de mercado, además de tener la cabeza fría  para  así evitar comprar  pisos mediocres y sobrevalorados, porque seguro que en un plazo relativamente breve volverán a aparecer los buenos productos cuando  el mercado sea más fluido.

Yo supongo que unas ventajas fiscales más tipos de interés bajo son un aliciente, pero en un mercado con poca oferta se corre el riesgo de quedarse cualquier cosa a cualquier precio, y lo que se gana por un lado de ventajas fiscales, se pierde y con mucho  por el otro al comprar algo que en el momento de venderlo  no te generará plusvalías porque se compró caro y no es un producto  prime, en  sí mismo.

Realmente sorprende leer  que en Estados Unidos la caída inmobiliaria hace temer otra recesión (se habla de una recuperación en forma de W con caídas y recuperaciones varias hasta salir realmente de la recesión, provocada por una burbuja crediticia).

España tampoco acaba de levantar cabeza si hablamos del sector inmobiliario, debido a la falta de  ayudas fiscales y financieras al sector, entre otros motivos, ampliamente comentados en posts anteriores y en cambio  en Francia  los inmuebles están más caros que antes de la crisis y además se venden rápidamente.
La situación del mercado inmobiliario en Francia, y especialmente en las grandes ciudades como París, Burdeos, Lyon,  en estos últimos meses  ha estado caracterizada por el alza de los precios  con un aumento en la demanda  frente a una escasez de  producto a la venta. Los compradores quieren aprovecharse del bajo nivel de tasas y del papel que ofrece el mercado inmobiliario como valor refugio.

Esto es debido básicamente a 4 factores:

La poca oferta de producto existente, a día de hoy, en el mercado inmobiliario:  Aunque para los propietarios es sin duda el momento de vender, los que no están obligados a vender, se lo toman con calma, y mantienen unos precios altos, porque saben que tienen comprador seguro, y a un precio que aumenta con el paso de los meses, por tanto esperan cómodamente obtener una mayor plusvalía  (han aumentado los precios de los pisos 9,3 por ciento en los últimos 6 meses, y se calcula una subida del 15 por ciento desde junio del 09)..los precios medios están alrededor de 7.080 €/m².

Bajos tipos de interés.: Los Notarios públicos responsables de los aspectos jurídicos de la venta de inmuebles confirman que el hecho de que los bancos hayan comenzado a prestar de nuevo, junto con las bajas tasas de interés, han ayudado a reiniciar el mercado inmobiliario francés. Pero una recuperación completa dependerá de la estabilidad de la economía en Francia y del mercado laboral.

Las ayudas gubernamentales: que siempre han existido hacia el sector inmobiliario, pero parece ser que a partir del 2011 el estado va a ser un poco menos generoso. Por tanto quedan pocos meses para comprar y poderse beneficiar totalmente de las que hay ahora. Como ejemplo de ayuda que se va a reducir, está la ” Ley Scellier de Desfiscalización Inmobiliaria” en activo desde  dic.’08 que ha permitido, al  comprar un bien inmueble nuevo en una  zona Scellier, y si se pone en alquiler de 9 á 15 años se obtiene una reducción fiscal del 25 al 37 por ciento del precio de compra del inmueble nuevo hasta 300 mil euros ; esta reducción puede llegar hasta 75 mil euros repartidos en 9 años o 111 mil euros en 15 años . Si a esta ventaja fiscal  se le añade la plusvalía por la posterior venta.

Paradójicamente la crisis fortalece el inmobiliario como valor refugio. En el fondo ocurre como con el oro. Cuando la situación económica se vuelve incierta, los franceses se han lanzado a comprar  considerando el inmobiliario como valor refugio. Lo que más se venden son pisos medianos, para poder alquilarlos y sacar unas rentas…. porque en estos tiempos problemáticos, que pueden hacer  con el dinero? invertir en bolsa no incentiva demasiado,  tampoco generan confianza  las propuestas bancarias tras la quiebra de Lehman Brothers por haber creado dudas sobre la solvencia  de la banca y de  sus propuestas de ahorro. Por ello comprar un bien inmueble es algo  que  pasa a ser de su propiedad, y además permite hacer un patrimonio con los años, gracias a un crédito.

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