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Por J. A. Tony Ruano
Fuente: El Nuevo Herald
Según las últimas indicaciones, el mercado inmobiliario muestra señales inequívocas de recuperación. Los optimistas aseguran que ya estará restablecido totalmente para el 2011 y puede que tengan razón, pues la tendencia actual de los bancos que confrontan problemas con propiedades embargadas, es aguantar algunas de las que tienen en sus portafolios, aunque las mismas les estén causando pérdidas momentáneas, antes que reflejar cuantiosas pérdidas en sus registros contables, producto de la venta a precios muy por debajo de su costo de reemplazo.
Yo no soy tan optimista, quizá porque no posea toda la información pertinente que me permita llegar a ese grado de euforia; aunque sí sostengo que para la primavera del 2012, esta pesadilla económica habrá quedado atrás. Eso sí, puedo asegurarles que el modo de vida americano no será el mismo que conocimos en las dos décadas pasadas. Habrá más mesura en los gastos y mayor conciencia en el uso de los bienes; pero todos seguirán necesitando un techo para cobijarse y cobijar a su familia.
Los nuevos planes de financiamiento analizan, con detenimiento, que la persona que solicita un préstamo para comprar una vivienda pueda satisfacerlo. Esto dificulta, a la vez que depura, el proceso de calificación para el solicitante y brinda esperanzas de que no se produzca otra debacle financiera producto del mal uso y el abuso del sistema de préstamos inmobiliarios.
Los embargos hipotecarios arrastran consigo, entre otras, las siguientes consecuencias para las instituciones financieras que facilitan el préstamo:
a) Pérdida de ganancias, por concepto de intereses, durante su tenencia.
b) Pérdida del valor nominal y real de la nota que garantiza la hipoteca.
c) Pérdida del valor real del dinero invertido en el préstamo.
d) Pérdida de la confianza en el consumidor.
Durante el proceso para embargar un inmueble, a través de juicio hipotecario, algunos de los costos y gastos vinculados a esa acción, serán los siguientes:
a) Gastos de abogados y de corte, vinculados al proceso.
b) Costos de reparación en la propiedad recuperada.
c) Costos de administración y mantenimiento del inmueble.
d) Pagos de impuestos y seguros de la propiedad.
e) Gastos y costos inherentes al proceso de venta.
d) Descuentos en precio de venta: liquidación de la propiedad.
Cualquier reposición de un inmueble puede representarle a una institución financiera, aproximadamente un gasto calculado entre 30 y 60 mil dólares, puesto que la función principal de estas empresas es prestar y administrar dinero, no administrar y vender propiedades, función para la cual debe contratar toda clase de servicios especializados.
Visto así fríamente, el problema parece no tener mayores consecuencias; pero cuando el mensaje que transmite es de histeria financiera colectiva, y afecta la dinámica de consumo de un país, en el cual el consumo representa el 60 por ciento de su economía interna, pasa a convertirse en un serio problema.
Contar con la asesoría de un contador, un abogado y un agente especializado en inversiones inmobiliarias, es siempre recomendable en toda transacción de bienes raíces.
*J. A. Tony Ruano es autor del libro Bienes Raíces. Manual práctico de compra. |
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