Por Tatiana Jiménez
Fuente: www.nuevoexcelsior.com.mx
El gobierno federal defendió su producto para adquirir Vivienda de Renta con Opción a Compra al asegurar que es legal y no habrá cambio alguno en su operación. La Sociedad Hipotecaria Federal SHF insistió en que es legal este programa. Lo anterior luego de un foro desarrollado en la Cámara de diputados organizado por el Partido del Trabajo PT en el que participaron la SHF Hipotecaria su Casita así como representantes de Deutsche Bank y de Urbi a quienes la Asociación Mexiquense en Defensa para una Vivienda Digna acusó de cometer diversas irregularidades en 60 viviendas del Estado de México.
Durante la reunión, Laura Itzel Castillo, diputada e integrante de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados destacó que el programa de Renta con Opción a Compra es ilegal pues no esta contemplado en la Ley Orgánica de la SHF, además de que fomenta que las constructoras y Sofoles mantengan acuerdos para inflar hasta en 40 por ciento los precios de la vivienda a fin de tener mayores utilidades.
La diputada agregó que a partir de esta circunstancia se han generado problemas como el crecimiento de la cartera vencida que registra un aumento en la actualidad del 49,11 por ciento. La mayor parte de las irregularidades se dan en Baja California, Jalisco, Distrito Federal, Estado de México, Nuevo León y Quintana Roo. Es de llamar la atención que de acuerdo a los datos del Banco de México en estas entidades es donde más ha crecido la cartera vencida.
Encabezan la lista Quintana Roo con 330 por ciento, Nuevo león con 121 por ciento y Jalisco con 77 por ciento, tan sólo en el lapso de 2008 a 2009. A nivel nacional el incremento en este rubro fue de 49 por ciento comentó Castillo. En tanto, en el estudio Modelo de Detección de Fraude por Sobrevaluación del Valor de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal se señala la detección de una
serie de prácticas inadecuadas por parte de los desarrolladores de vivienda que tienen como objetivo mantener el ritmo de crecimiento del mercado entre las que se encuentran una mayor dependencia del intermediario financiero con respecto al desarrollador en particular los grandes desarrolladores quienes pueden ejercer mayor presión dado el volumen de negocio que llevan a los intermediarios avalúos
inflados con el objetivo de ofrecer promociones enganche cero de forma velada y fraudulenta y la fabricación de documentos de comprobación de ingresos.
El documento indica que en la actualidad se cuenta con evidencia puntual sobre este tipo de prácticas sin embargo no se puede decir con claridad en que magnitud han permeado al mercado. Sin embargo, a partir de 2005 se ha observado un deterioro en la cartera crediticia hipotecaria que parece tener su origen tanto por el lado de la oferta de vivienda con los grandes desarrolladores e
intermediarios financieros así como por el lado de la demanda de crédito. Es decir existen algunas fallas y problemas de incentivos en ambos mercados que han repercutido en la calidad de la cartera crediticia aumentan do la probabilidad de incumplimiento de la misma Luis Ignacio Torcida consideró exitoso el producto de Renta con Opción a Compra el cual busca facilitar la adquisición de vivienda para las personas que no cuentan con un enganche o no son sujetas a crédito la SHF está dispuesta a revisar si hay algún ajuste que realizar.
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