| |
Por C.P. Reynaldo Cervantes Rigalt
“La tierra es la mejor inversión que el ingenio humano haya concebido”.
-Abraham Lincoln.
En diversas pláticas, desayunos de trabajo del “AMPI”, de varias secciones y en intercambio de opiniones, entre compañeros se observa un claro oscuro en el mercado inmobiliario.
En la Zona Metropolitana, empieza a repuntar en algunos rubros, y se percibe un incremento en la venta de terrenos habitacionales y comerciales, en el rubro casa habitación, el pequeño y mediano inversionista apuesta por la adquisición de casas habitación y departamentos con el propósito de rentarlos, en opinión de algunos especialistas inmobiliarios de la zona se debe a la seguridad que busca el inversionista en obtener rendimientos seguros que no representan riesgos especulativos como lo es el mercado del dinero.
Los locales comerciales, casas y departamentos en arrendamiento han tenido un repunte, importante en relación a los meses anteriores y tenemos zonas residenciales que cotizan muy bien, el fenómeno es que las empresas nacionales son las que accesan a estos inmuebles para el uso de sus ejecutivos esto sustituye a los extranjeros quienes eran los clientes idóneos.
En las nuevas plazas comerciales, que aún están en construcción, los locales prácticamente están comprometidos en renta (Bulevares, Atizapán y Cuautitlán Izcalli).
Los espacios para oficina avanzan lentamente, ya que la oferta sigue siendo muy alta, debido a la desocupación que generó la crisis económica, que se inicio en el 2009.
En una plática impartida por el Lic. Federico Sobrino, Presidente del Instituto de Administradores (IMPI), informó que hay cierta inquietud en el cobro de rentas, en general pues hay un rezago importante en este renglón y recomienda que se inscriba a los deudores, en el Buro de Crédito, para protección de los arrendadores, que podrían checar si sus posibles inquilinos cumplen con sus compromisos, desde luego este es un proceso a mediano plazo, en tanto se integre la base de datos correspondiente.
Cajón de Impuestos:
En la mayoría de los municipios se han promovido descuentos por pagos anticipados de predial y agua, y algunos beneficios adicionales para regularizar los rezagos, desgraciadamente los descuentos no son lo suficientemente atractivos financieramente hablando y no han recaudado lo esperado y esto también se debe a que en los hogares mexicanos también se vieron impactados por las alzas de telefonía fija y móvil y servicios de televisión restringida, gasolina, canasta básica, etc.
¡Ah por cierto!, la SHCP, está de plácemes, ya que en enero de este 2010, recaudó (150 mil millones de pesos) cifra record de la historia en el cobro de impuestos como (IVA, ISR, IDE, IESPS, IETU). !Ah que suerte tienen! pues podrán seguir gastando a manos llenas, asegurando el pago de sus prebendas por sus arduas labores. |
