Fuente: www.revealrealestate.com/blog/tpost-crisis-international-real-estate-investor/
Bien, 2009 ha sido un año interesante. El gran encabezado fue, desde luego, la crisis financiera global y sus réplicas. Ahora, ya entrando en el 2010, está regresando una nueva sensación de estabilidad y predictibilidad (un ¿“nuevo normal”?) al sector de bienes raíces internacional.
Uno de los aspectos más fuertes del “nuevo normal” es el retiro del especulador que compra para obtener una pronta ganancia de re-venta. El especulador ha sido sustituido por un nuevo tipo de inversionista internacional de bienes raíces –un inversionista “post-crisis”- con diferente mentalidad y metas.
14 características del inversionista internacional de bienes raíces de la post-crisis.
^ Estará más informado y demandará mejores servicios de la industria.
^ No tomará decisiones basado en delgadas tajadas de información sino que demandará apertura y transparencia.
^ Será escéptico a las promesas hechas por desarrolladores en sus sitios de red y sus folletos.
^ Será cauteloso de propiedades de pre-construcción, prefiriendo adquirir bienes raíces con comodidades que puedan disfrutarse de una vez.
^ Querrá comprender la salud financiera de la comunidad antes de invertir.
^ Esperará descuentos substanciales en los máximos de mercado del 2007.
^ Querrá regatear aún cuando se trate de propiedades principales.
^ Será atraído hacia bienes raíces que sean un tanto moderados.
^ Estará interesado en propiedades que generen ingresos a corto plazo.
^ Estará motivado por factores de estilo de vida (no sólo por ganancias financieras).
^ Estará Enfocado en regiones con un bajo costo de vida, buen cuidado de la salud y calles seguras.
^ Evitará áreas de desarrollo con riesgo de sobre ofertas e imitaciones.
^ Buscará inversiones de refugio seguro y entornos fiscales favorables.
^ Estará interesado en contribuciones para mayores cometidos tales como conservación del medio ambiente, la comunidad local y enfoques sustentables de construcción, agua y energía.
Con los cambios llegan las oportunidades.
Para tener éxito durante el 2010, los desarrolladores necesitarán innovar sus productos y su mercadeo para abrazar la mentalidad del inversionista de bienes raíces de la post-crisis. Aquellos que lo hagan ganarán su salida de los problemas. Los que no, sufrirán.
El turismo y la jubilación como modelo de negocio para los bienes raíces internacionales en Centroamérica no se ha roto, sólo ha cambiado. Así es, el exceso de apalancamiento del consumidor norteamericano y europeo se ha detenido y la deuda en sus finanzas tendrá persistentes consecuencias, pero los jubilados y los inversionistas hacen un balance de su situación y consideran sus opciones, muchos continuarán buscando una vida más asequible en el extranjero y lugares fiscales favorables y seguros para plantar su dinero.
Estamos esperando un mercado más sustentable y sano para los bienes raíces internacionales en Centroamérica. Uno que sea más abierto y transparente y que confíe menos en la especulación desenfrenada del pasado…
… pero podrá llevar todo 2010 para llegar hasta ahí. |
