Fuente: www.propertywire.com/news/north-america/us-double-dip-fears-201002123884.html
Existen signos de que una temida doble caída en los precios de la propiedad se haya apoderado de algunos mercados de bienes raíces en los Estados Unidos.
Mientras que algunos mercados individuales han tocado fondo y aumentado sus precios, un seguimiento llevado a cabo por el proveedor de servicios de datos y ventas de bienes raíces Zillow indica que 29 de 143 mercados están mostrando signos de una posible doble caída en el valor de las viviendas.
La última muestra de Zillow Home Value Index (Indicador de Valor de la Vivienda de Zillow) establece que en esos mercados, los precios de las propiedades se han nivelado o han comenzado a decrecer nuevamente después de haber mostrado al menos cinco meses consecutivos de incrementos durante 2009.
Esto pone al precio medio nacional en $186,200 dólares en el cuarto trimestre del 2009, un 5 por ciento de decremento del mismo trimestre en 2008.
Comparado con el tercer trimestre, los precios declinaron 0.5 por ciento durante el último trimestre del 2009.
Zillow dijo que el indicador (index) es una medida de la media del valor de vivienda de todas las residencias unifamiliares, condominios y cooperativas tanto para las que se encuentran en el mercado como para las que no están a la venta. El último trimestre del 2009 marcó el decimosegundo trimestre consecutivo en el declive de año tras año.
El jefe economista de Zillow Stan Humphries señaló: “la buena noticia es para aquellos mercados que verán una doble caída en los valores de vivienda antes de alcanzar el fondo definitivo. Esta segunda caída no será un retorno a la magnitud de depreciación vista anteriormente, sino que parecerá más un modesto impacto posterior de la anterior recesión”.
Zillow ha dicho que algunos de los mercados más grandes en riesgo de una doble caída incluyen a Boston, Atlanta y San Diego.
Sin embargo, los valores en otros 29 mercados, incluyendo Los Ángeles y Nueva York incrementaron mes tras mes hasta el cuarto trimestre del 2009 y Zillow advirtió que en diciembre los incrementos se desaceleraron.
También añadió que muchos mercados podrían experimentar varios meses de declive sostenido a comienzos del 2010.
El indicador muestra también que los valores de las propiedades incrementaron año tras año en 27 de 143 mercados y permanecieron nivelados en 15.
Humphries explicó: “Si bien hemos visto una fuerte estabilización en los valores de vivienda durante 2009, existen claras señales que se volverá a su vez más negativa en un corto plazo. Lo que vimos a mediados del 2009 fue un breve respiro de una corrección más grande de mercado que aún no ha seguido su curso.”
La tasa de prestatarios con fondos propios negativos, donde el valor de su propiedad era más grande que el balance restante de su hipoteca, fue 21.4 por ciento en el cuarto trimestre del 2009, ligeramente arriba del 21 por ciento en el tercer trimestre.
Pero las ejecuciones hipotecarias continúan aumentando mientras que el número de propietarios de viviendas que perdieron su hogar alcanzaron uno de cada mil un nuevo record en reventas por pérdidas hipotecarias que representaron 20.3 por ciento de todas las ventas de vivienda de los Estados Unidos en diciembre, encabezada por Mercedes, California donde las reventas de exclusión se llevaron 68.3 por ciento de la cuota de mercado, seguido por Las Vegas, 64% y Modesto, California con 62 por ciento.
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