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Fuente: www.world-estate.com
2010-02-03
Los precios de las propiedades residenciales en el Reino Unido se están desacelerando y la salud general del mercado es exagerada, se afirma.
Según el último índice de precios de las propiedades de inteligencia del Grupo Hometrack aumentó un 1 por ciento en enero y el mercado empezó a mostrar signos de desaceleración. El tiempo promedio de una propiedad para venderse también aumentó por primera vez en un año, llegando a 8,6 semanas, en comparación con 8,3 semanas del mes de diciembre.
El índice también muestra una caída tanto en el número de nuevos compradores y el número de vendedores que salen al mercado en Inglaterra y Gales durante el mes, mientras que también hubo un descenso en los niveles de ventas acordados.
Las cifras contrastan con los reportados en todo el país en la semana pasada, que mostraron un aumento de precios de la vivienda a través de todo el Reino Unido 1,2 por ciento durante el mes de enero.
Pero el informe Hometrack plantea una serie de cuestiones que son importantes para el mercado inmobiliario. Los precios están aumentando en sólo 7,6 por ciento en los distritos postales que se concentran en el sur de Inglaterra, creando una brecha regional más grande.
El sureste y el suroeste fueron las únicas regiones en publicar un incremento de los precios durante el mes, con el costo de la propiedad pues permanecen estáticas en las demás áreas.
El grupo advirtió que el mercado inmobiliario estaba siendo impulsado por los compradores que se liberan de todo gravamen o que sólo debían una pequeña cantidad de su préstamo hipotecario, y por debajo del volumen de transacciones lo que podría distorsionar la imagen del mercado en general.
"Existe el peligro de que la inclinación resultante en las transacciones, respecto de la propiedad de mayor valor en el mejor de los ámbitos, lo que ha llevado a la salud general del mercado de la vivienda a estar sobrevalorado, especialmente cuando se compara con el telón de fondo de la economía emergente de la recesión. La recuperación del mercado en 2009 fue claramente en una sola dimensión y las perspectivas para 2010 son menos cierta, "dijo Richard Donnell, director de investigación de Hometrack.
Pero agregó que ha habido un descenso del 1,3 por ciento en el número de nuevas casas puestas a la venta en enero y esta escasez de bienes en el mercado había sido un factor clave en el apoyo a los precios durante el año pasado.
"Mientras que las cifras más recientes muestran una demanda más débil, el registro de nuevos compradores y la oferta de viviendas en venta son probables después de una leve mejoría de temporada el próximo mes. La magnitud de este aumento en comparación con años anteriores será un indicador importante de en qué tipo de condiciones del mercado podemos esperar en el período previo a las elecciones", explicó O'Donnell.
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