Se pueden encontrar varios proyectos en construcción detenidos por todo Nueva York, pero una categoría de edificio que parece no haber sido desviado por la recesión es el de renta de departamentos de lujo.
Se espera que por lo menos 16 nuevos edificios de renta abran en Manhattan en los próximos meses, en un rango de edificios pequeños a edificios de 500 unidades, para un total de 3 mil 500 departamentos. Brooklyn también tendrá 3,500 departamentos nuevos, incluyendo unidades en algunos edificios que abrieron a finales de 2009.
Aunque 7 mil nuevos departamentos es un número relativamente pequeño para una ciudad en donde el 70 por ciento de los 8 millones de residentes viven en departamentos rentados, muchos de los edificios nuevos están concentrados en solo tres barrios: el área de Hudson Yards en Manhattan, el centro de Brooklyn y Williamsburg.
Estos departamentos se están haciendo disponibles en un momento en donde las rentas promedio están abajo alrededor de 25 por ciento de lo más alto que estuvo el mercado a principios del 2008; la disponibilidad está cerca del 2 por ciento, comparado con poco menos de 1 por ciento en 2007 y 2006; y la ciudad sigue perdiendo empleos. Como resultado, los nuevos edificios están ofreciendo un rango de incentivos para atraer inquilinos, incluyendo de uno a cinco meses de renta gratis, membresías gratis al gimnasio, tarjetas de regalo de American Express e incluso iPods gratis.
Es probable que los nuevos edificios, con todos sus incentivos, comiencen con otra ronda del juego de las sillas en departamentos- visto primero en 2009- cuando muchos inquilinos que están a punto de terminar su contrato de renta se mudarán a edificios más elegantes o con mejores contratos.
Las rentas han caído a niveles que llegaron en el año 2000, y se espera que el influjo de departamentos las mantenga ahí. Nuevos estudios en el área de Hudson Yards podrían empezar en 2 mil dólares.
“La apertura de nuevos edificios será la nota principal del 2010,” dijo David J. Wine, un subdirector de Related Companies, dueña y administradora de alrededor de 5,000 unidades en renta en la Ciudad de Nueva York, pero no tiene edificios abriendo este año. Dijo que Manhattan no había tenido que absorber tantos departamentos nuevos en mercado en más de una década.
Pero después de la oleada de nuevos edificios en 2010, el Sr. Wine y otros desarrolladores de alquiler dijeron que la construcción de rentas en la ciudad tendría que llegar a una pausa. “Cuando se terminen estos edificios, no habrá nada, porque los bancos dejaron de financiar”, dijo, refiriéndose a la reducción de créditos que comenzó a finales de 2008 y que ha pegado de igual manera a desarrolladores y compradores de vivienda.
“Nada” puede ser una exageración, ya que Related espera abrir un nuevo edificio en la 10ma avenida y la calle 42 en 2011 y tiene planes de construir alrededor de 5,000 unidades directamente sobre Hudson Yards. Los desarrolladores y corredores dicen que la actividad de alquiler ha sido fuerte en edificios que abrieron a finales de 2009. Pero algunos líderes de la comunidad siguen siendo escépticos.
Los nuevos edificios tienen servicios atractivos para las veinte y treinta y tantas albercas, gimnasios equipados, salas de proyección, terrazas grandes en los techos, cuartos de juegos con mesas de billar o maquinitas. Para incentivos, los caseros le pagan a los corredores cuotas y ofrecen de uno a dos meses de renta gratis en contratos de 14 meses, y hasta cinco meses en contratos de dos años.
Generalmente los desarrolladores ya han reducido sus rentas mensuales originalmente proyectadas por un mínimo de diez por ciento. Pero la estrategia de ventas muchas veces se mueve alrededor de la “renta neta efectiva” que toma la renta gratis en cuenta para bajar el número aún más. Esto podría significar que la renta neta para un estudio podría estar comenzando en 2 mil en el área de Hudson Yards y de alrededor de mil 400 dólares en el centro de Brooklyn. La renta promedio para estudios en Manhattan en el último trimestre de 2009 fue de 2 mil 253 dólares, de acuerdo con Prudential Douglas Elliman. |
