Por David Aguilar Juárez
Fuente: El Universal
Entre 2000 y 2009 se construyeron y comercializaron un promedio diario de mil 147 casas en suelo mexicano es decir al cierre de ese año habrá 4 millones 188 mil casas más que cuando inició la década. Esta cifra se escribe fácil pero nunca antes en la historia de México se habían edificado tantas viviendas.
Para esto fue necesaria la materialización de reformas iniciadas en los noventa pero en el lapso señalado también sucedieron muchas transformaciones en la industria.
En el año 2000 el Infonavit tenía en la explanada de sus oficinas centrales un lugar lleno de coyotes que ayudaban a los derechohabientes a tramitar su crédito. Con una pequeña cantidad se aceleraba la entrega de una casa de la cual nunca se sabía en dónde estaría. Eso lo erradicamos modernizando al Instituto haciendo sus reglas más claras e informando más puntualmente a los derechohabientes sobre sus derechos y cómo hacer sus trámites. Ese fue uno de los objetivos que nos planteamos cuando iniciamos su transformación en 2001 dijo en entrevista Víctor Manuel Borras, director general del Instituto.
Hoy día los trabajadores que aportan al fondo pueden ejercer su derecho sin estos intermediarios y escoger el lugar donde vivir puede conocer su saldo de la subcuenta de vivienda en el sitio de internet de Infonavit con tan sólo ingresar su número del IMSS o vía telefónica.
En la actualidad hallamos que hay una mayor movilidad de las familias mexicanas también hay en consecuencia mejores productos habitacionales. Las desarrolladoras poco a poco empezaron a hacer casas más cercanas a lo que exigía el mercado En esta década los consumidores tomaron como nunca la iniciativa en la adquisición de vivienda pero pese a este significativo avance todavía hay mucho por hacer, aseguró por su parte Claudia Velázquez, directora de análisis de mercados del despacho inmobiliario Softec.
Viejas y nuevas entidades
El siglo XXI inició sólo con las instituciones de vivienda que se habían fundado en la década de los setenta Infonavit, Fovissste, Issfam, Fovi y Fonahpo.
Nuevas entidades fueron fundadas hasta el año de 2001 cuando se creó por decreto presidencial la Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda Conafovi, en el año de 2006 se transformó ya al amparo de la Ley General de Vivienda a sólo Comisión Nacional de Vivienda Conavi.
Durante el primer año efectivo de un gobierno federal panista también se fundó la Sociedad Hipotecaria Federal SHF la cual tomó el papel de FOVI por lo que ésta desapareció y asumió otros nuevos roles que permitieron en los últimos nueve años una mayor sofisticación financiera dentro del sector de vivienda mexicano.
En 2002 la Secretaría de Economía reconoció como giro industrial a la Promoción y Desarrollo de Vivienda lo que permitió a promotores y desarrolladores agruparse dentro de una cámara empresarial. Antes estaban agremiados en la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción CMIC pero las mesas directivas siempre eran dominadas por los grandes constructores de infraestructura y el empuje de una agenda para la vivienda por parte de la iniciativa privada siempre quedaba en un segundo o tercer plano. La fundación de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda Canadevi en mayo de 2002 dio la oportunidad a los empresarios de este nuevo ramo industrial de tener una interlocución institucional con sus contrapartes del gobierno federal.
Hoy los empresarios constructores de vivienda están mejor organizados sin embargo en la década dos de sus líderes nacionales Manuel Lugo Goytia de Grupo K-SA y Ramiro Guzmán Barbosa de la Sofol Metrofinanciera se vieron involucra dos en escándalos por la falta de calidad en las viviendas e incumplimiento en las entregas el primero así como por desvío fondos originados del erario público, el segundo.
Consolidación financiera
El segmento financiero de este negocio también buscó diversas maneras de organizarse A inicios de la década se creó la Asociación Mexicana de Sociedades Financieras de Objeto Limitado AmSofol operó algunos años con la intención de buscar una autorregulación entre sus miembros. El trabajo cambió cuando varias Sofoles empezaron a ser compradas por los bancos. El caso de mayor resonancia fue la compra de Hipotecaria Nacional en septiembre de 2004 la Sofol mas grande del país por parte de BBVA Bancomer Otra adquisición de acciones que impactó de forma la industria fue la compra de 25 de las acciones de Hipotecaria Su Casita por parte de la española Caja Madrid.
La adquisición de las Sofoles por parte de los bancos y de jugadores financieros foráneos fue una forma rápida e inmediata para acceder a una operación y conocimiento de un nuevo y pujante mercado. En particular la banca no tenía con qué competir luego de haberse distanciado del negocio hipotecario desde la crisis económica de México de 1995.
Hoy 15 bancos 18 Sofoles y Sofomes hipotecarias cinco aseguradoras de créditos el Infonavit y la SHF se agrupan en la Asociación Hipotecaria Mexicana AHM fundada en el año de 2007. Ahí buscan fomentar cambios legales y estructurales
para asegurar el desarrollo y crecimiento sustentable dentro del mercado hipotecario.
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