Las transacciones inmobiliarias han estado subiendo durante los últimos nueve meses consecutivos y en octubre se incrementaron 3.7 por ciento, dio a conocer ayer la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR).
La subida de las compras en un año en todo el país fue de 86.6 por ciento, la más alta en la historia del índice.
En los estados del oeste del país (incluyendo California), las operaciones inmobiliarias subieron casi 22 por ciento en comparación con el año pasado, si bien en el último mes descendieron poco más de 11 por ciento, según las estadísticas de la asociación.
El crecimiento del mercado de viviendas se atribuye en buena parte a la creación del crédito para compra de inmuebles residenciales aprobado este año por el gobierno federal.
Los datos revelados no corresponden a transacciones cerradas, sino únicamente a contratos de compraventa convenidos, pero dan una idea a futuro de las tendencias en ese mercado.
Lawrence Yum, el economista principal de la NAR, hizo notar que para interpretar esos datos es necesario tomar en cuenta que la venta de de casas estuvo por los suelos el año pasado.
"Si se toma en cuenta el crecimiento demográfico, las ventas de casas existentes debieran andar por el rango de los 5.5 a los 6 millones anuales", declaró, añadiendo que antes de que se aprobara el crédito fiscal para los primeros compradores el nivel anduvo por debajo de los cinco millones.
La mala noticia es que las ventas puede que declinen en los meses venideros, concretamente entre diciembre y la primavera. Esto se debe a que la extensión del crédito federal apenas se aprobó hace tres semanas, pero a un comprador le toma entre tres y cinco meses cerrar una transacción desde el momento en que empieza a buscar casa, lo que crea un rezago.
Después de esta bajada, las ventas podrían volver a subir nuevamente, siempre y cuando el desempleo no haga caer más el mercado.
La NAR espera que el mercado inmobilario se estabilizará a mediados de 2010.
El Tesoro adoptó nuevas disposiciones para ayudar a los propietarios financieramente abrumados que quieren vender sus inmuebles, pero que encaran ofertas por debajo de las hipotecas que deben.
Entre otras cosas, el gobierno les proveerá un subsidio de mil 500 dólares para ayudar a cubrir los costos de la transacción.
Este plan ayudará a quienes recurren a una venta rápida –short sale-- un recurso para aquellos que quieran salvar su historial crediticio, aunque pierdan la propiedad. Según la NAR, una de cada diez transacciones de casas llevadas a cabo este año –aproximadamente medio millon-- fueron ventas rápidas. La tasa es aún más alta en California.
Por otro lado, la morosidad inmobiliaria continúa trepando, de acuerdo a un sondeo llevado a cabo por la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), y afecta a una de cada diez viviendas. Lo preocupante es que las propiedades insolventes están aumentando a costa de las hipotecas con interés fijo preferencial, según Jay Brinkman, el economista principal de la MBA. Este dijo que el 33 por ciento de los inicios de embargos del tercer trimestre de este año afectaron a ese tipo de deudas inmboliarias.
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