Febrero 2009 - Número 2 - English Version

NOTA NACIONAL:

Damos a conocer las tablas de Reglas Generales vigentes para el 2008 y el 2009, mismas que sirven para ajustar los deducibles del Impuesto Sobre la Renta por Enajenación de Bienes Inmuebles de Personas Físicas.

Vigencia: 01-Ene-2008 al 9 de febrero del 2009

HASTA 1 AÑO	1.00	1 - 2 AÑOS	1.04	2 - 3 AÑOS	1.08	3 - 4 AÑOS	1.13	4 - 5 AÑOS	1.18
5 - 6 AÑOS	1.24	6 - 7 AÑOS	1.30	7 - 8 AÑOS	1.40	8 - 9 AÑOS	1.56	9 - 10 AÑOS	1.85
10 - 11 AÑOS	2.14	11 - 12 AÑOS	2.70	12 - 13 AÑOS	4.10	13 - 14 AÑOS	4.52	14 - 15 AÑOS	4.86
15 - 16 AÑOS	5.41	16 - 17 AÑOS	6.38	17 - 18 AÑOS	8.10	18 - 19 AÑOS	9.93	19 - 20 AÑOS	13.36
20 - 21 AÑOS	36.97	21 - 22 AÑOS	75.55	22 - 23 AÑOS	125.35	23 - 24 AÑOS	201.51	24 - 25 AÑOS	349.40
25 - 26 AÑOS	733.89	26 - 27 AÑOS	960.39	27 - 28 AÑOS	1227.38	28 - 29 AÑOS	1491.95	29 - 30 AÑOS	1755.69
30 - 31 AÑOS	2098.66	31 - 32 AÑOS	2702.37	32 - 33 AÑOS	3027.31	33 - 34 AÑOS	3569.77	34 - 35 AÑOS	4423.55
35 - 36 AÑOS	4716.23	36 - 37 AÑOS	4923.54	37 - 38 AÑOS	5166.27	38 - 39 AÑOS	5434.85	39 - 40 AÑOS	5555.58
40 - 41 AÑOS	5630.93	41 - 42 AÑOS	5806.47	42 - 43 AÑOS	5864.23	43 - 44 AÑOS	6098.84	44 - 45 AÑOS	6206.34
45 - 46 AÑOS	6358.82	46 - 47 AÑOS	6313.04	47 - 48 AÑOS	6653.54	48 - 49 AÑOS	6678.99	49 - 50 AÑOS	6837.58

Vigencia: 10 de febrero del 2009

HASTA 1 AÑO	1.00	1 - 2 AÑOS	1.04	2 - 3 AÑOS	1.08	3 - 4 AÑOS	1.12	4 - 5 AÑOS	1.17
5 - 6 AÑOS	1.22	6 - 7 AÑOS	1.28	7 - 8 AÑOS	1.35	8 - 9 AÑOS	1.45	9 - 10 AÑOS	1.61
10 - 11 AÑOS	1.92	11 - 12 AÑOS	2.22	12 - 13 AÑOS	2.80	13 - 14 AÑOS	4.25	14 - 15 AÑOS	4.68
15 - 16 AÑOS	5.04	16 - 17 AÑOS	5.61	17 - 18 AÑOS	6.61	18 - 19 AÑOS	8.40	19 - 20 AÑOS	10.29
20 - 21 AÑOS	13.85	21 - 22 AÑOS	38.34	22 - 23 AÑOS	78.35	23 - 24 AÑOS	130.00	24 - 25 AÑOS	208.97
25 - 26 AÑOS	362.34	26 - 27 AÑOS	761.08	27 - 28 AÑOS	995.97	28 - 29 AÑOS	1,272.84	29 - 30 AÑOS	1,547.22
30 - 31 AÑOS	1,820.73	31 - 32 AÑOS	2,176.40	32 - 33 AÑOS	2,802.48	33 - 34 AÑOS	3,139.46	34 - 35 AÑOS	3,702.01
35 - 36 AÑOS	4,587.41	36 - 37 AÑOS	4,890.94	37 - 38 AÑOS	5,105.93	38 - 39 AÑOS	5,357.65	39 - 40 AÑOS	5,636.18
40 - 41 AÑOS	5,761.38	41 - 42 AÑOS	5,839.52	42 - 43 AÑOS	6,021.56	43 - 44 AÑOS	6,081.46	44 - 45 AÑOS	6,324.76
45 - 46 AÑOS	6,436.25	46 - 47 AÑOS	6,594.37	47 - 48 AÑOS	6,546.90	48 - 49 AÑOS	6,900.02	49 - 50 AÑOS	6,926.41
50 - 51 AÑOS	7,090.87	51 - 52 AÑOS	7,584.84	52 - 53 AÑOS	7,636.50	53 - 54 AÑOS	8,420.02	54 - 55 AÑOS	9,865.84
55 - 56 AÑOS	10,080.54	56 - 57 AÑOS	9,736.22	57 - 58 AÑOS	11,332.22	58 - 59 AÑOS	13,593.31	59 - 60 AÑOS	14,995.62
60 - 61 AÑOS	16,585.65	61 - 62 AÑOS	17,885.86	62 - 63 AÑOS	18,990.36	63 - 64 AÑOS	22,372.87	64 - 65 AÑOS	25,222.53
65 - 66 AÑOS	32,635.26	66 - 67 AÑOS	41,123.36	67 - 68 AÑOS	45,792.39	68 - 69 AÑOS	49,077.94	69 - 70 AÑOS	50,375.15
70 - 71 AÑOS	49,742.83	71 - 72 AÑOS	53,090.90	72 - 73 AÑOS	65,315.78	73 - 44 AÑOS	69,670.17	74 - 75 AÑOS	69,670.19
75 - 76 AÑOS	73,638.72	76 - 77 AÑOS	79,225.11	77 - 78 AÑOS	74,329.17	78 - 79 AÑOS	65,765.90	79 - 80 AÑOS	65,765.90
80 - 81 AÑOS	65,765.90	81 - 82 AÑOS	63,531.14	82 - 83 AÑOS	62,011.26	83 en Adelante	60,562.40

Al comparar se puede observar lo siguiente:

1. Aumentaron los rangos de años de 50 años hasta 83 años, lo que permite que exista un factor de ajuste para las propiedades con una antigüedad de más de 50 años hasta 83 años, permitiendo que exista un criterio de ajuste más proporcional y justo para las propiedades con esa antigüedad, por ejemplo un terreno con:

Fecha de adquisición del 01 de enero de 1930

Costo de adquisición $10

El ajuste sin tomar en cuanta el Índice Nacional de Precios al Consumidor sería de:

Si la venta se hubiera hecho en el 2008

$10 x factor correspondiente a más de 78 años (6,926.41) = $ 69,264.10

Costo de adquisición ajustado a febrero del 2008 = $69,264.10

Si la venta se realiza en febrero del 2009

$10 x factor correspondiente a más de 79 años (65,765.90) = $ 657,659.00

Costo de adquisición ajustado a febrero del 2009 = $657,659.00

la utilidad de esta compraventa será muchísimo menor que si la operación se hubiera realizado el año pasado, y por consiguiente habrá un ahorro considerable en el Impuesto Sobre la Renta.

Sin embargo esto solo se da en inmuebles con una antigüedad de más de 39 años.

En inmuebles con una antigüedad de menos de 39 años , los factores son inferiores en 2009 con respecto al 2008, por tal razón el Impuesto Sobre la Renta por Enajenación de Inmuebles de Personas Físicas puede verse incrementado en forma muy desproporcionada con respecto al año pasado, tenemos un caso que de $35,000 se fue a $115,000 en este año.

Por lo anterior recomendamos que si realizaron cálculos del ISR antes del 10 de febrero del presente vuelvan a realizarlos o solicitarlos al notario, de lo contrario pueden llevarse sorpresas a la hora de la firma de la escritura.

C.P. REYNALDO CERVANTES R. Y LIC. REBECA GODINEZ SAINZ

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