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El pasado 11 de septiembre tuvimos la fortuna de recibir a aproximadamente 350 Participantes al XIX Foro Inmobiliario organizado por la Sección Guadalajara; asesores inmobiliarios, constructores, arquitectos, ingenieros, abogados, personalidades de gobierno y cámaras asistieron puntuales a las 9 de la mañana al hotel Camino Real de la Ciudad de Guadalajara para compartir todos un día lleno de información valiosa para nuestra actividad.
Después de presentar respetuosos los honores a la bandera escuchamos unas palabras de nuestra Presidenta de Sección, la C.P. Maria Luisa Castro Serrato, quien agradeció la presencia a los participantes e invitó a continuar con el camino de la profesionalización mediante la capacitación continua y siempre respetando un código de ética. Acto seguido, nuestro Presidente Nacional, el Lic. Pedro Trueba de Torres, invitó a cada uno de los que nos dedicamos al ramo inmobiliario, a estar concientes de la importancia de nuestra actividad y hacerla más humana, ayudamos a las personas no a comprar una casa, sino un hogar, el patrimonio de una familia que es el sueño de muchos.
El Presidente Municipal de Zapopan, el Ing. Juan Sánchez Aldana, inauguró el evento y dio una plática de qué es lo que ha hecho y está haciendo el Municipio en materia urbana, invitándonos a invertir dentro del municipio.
En el Panel titulado “Crisis en el pasado, fórmulas que nos hicieron salir adelante”, el MBA Pablo Ibarra Michel (Dir. De Planeación y Finanzas de Grupo San Carlos), MBA Mario Alberto Lozano (Socio y Presidente de Grupo Tu Meta y Firme Plus), MBA Otto Javier Schmal Thomas (Dir. Regional Grupo RUBA) y el Arq. Rafael Barragán Maldonado (Socio Barragán Horn Arquitectos) nos marcaron las diferencias principales entre la crisis de 1995 y la que estamos viviendo, donde la primera se dio en forma de V, fue repentina y de picada pero también su recuperación se dio de la misma forma, se paralizaron los créditos bancarios, sin embargo, fue una crisis propia y no global, los mercados externos, principalmente el de Estados Unidos creció en sus inversiones con México gracias a los precios competitivos que existían por nuestra economía. Nuestra crisis actual se da en forma de U, la caída no fue repentina ni la recuperación será lineal, la crisis es global y el mundo entero lo está padeciendo, pero aunque con más restricciones que hace año y medio o dos seguimos contando con instrumentos crediticios para la compra venta de inmuebles. Es tiempo de ser positivos, creativos, invertir en capacitación, ser profesionales, inteligentes en las tomas de decisiones; las bienes raíces son la inversión más segura a mediano y largo plazo y eso es algo que debemos saber transmitir a nuestros clientes.
En la actualidad, todo mundo habla acerca del medio ambiente, sus cambios y consecuencias, de qué forma el ser humano ha influido en dichos cambios y qué puede hacer para mejorar el entorno. Por lo mismo, y preocupados en ocuparnos en dicho problema, concientes de nuestra porción de culpa ya sea por la falta de exigencia a las autoridades en la planeación y el desarrollo urbano sustentable o por la propia participación en ventas de inmuebles con usos o destinos distintos a los que tienen vocación, nos dimos a la tarea de invitar a César Ulises Treviño Treviño, MSc LEED AP, de la empresa Bioconstrucción y Energía Alternativa S.A. de C.V., quien impartió la conferencia “Energía Sustentable: Tendencia Global, Valor Agregado y Compromiso Común”. Ahí nos dio una visión de cómo podemos trabajar en fomentar la construcción sustentable y empezar a cambiar la tendencia del desarrollo agresivo con nuestro medio ambiente por un desarrollo en armonía con nuestro entorno y la naturaleza para beneficio propio y de las generaciones futuras.
En Seguida, tuvimos la conferencia “Evolución y Perspectivas de la Economía Mexicana” impartida por el Dr. Abraham Vela Dib, Gerente de Comunicación del Banco de México, quien primero nos indicó las condiciones externas mismas que provocaron la gran crisis mundial, donde el epicentro fueron los Estado Unidos por la toma excesiva de riesgos entre otros. Después, nos habló de las consecuencias que estamos viviendo, se ve directamente en tres frentes: primero en lo financiero, segundo en la baja de ingresos por la entrada de remesas y disminución en el turismo derivado de la misma crisis global y tercero y más profundo, la caída del comercio exterior, dando por resultado una economía en recesión con una fuerte pérdida en empleos. En cuanto a la inflación nos comentó que después de un incremento en el 2008 este año ya ha mostrado una tendencia descendente donde la política monetaria ha sido preventiva y reiteró el compromiso del Banco de México de lograr como objetivo para el 2010 una inflación del 3% anual. Hablando propiamente de las perspectivas de la economía, el Banco de México estima para el 2010 una recuperación moderada en la actividad económica donde empecemos a ver números positivos en el crecimiento contra los negativos que hemos venido arrastrando durante este 2009, sin embargo, para esto es indispensable el llevar a cabo reformas estructurales para incrementar el crecimiento económico potencial.
Llegado el mediodía, pudimos compartir los alimentos con cada uno de los participantes con un atinado menú servido por el Hotel Camino Real en un ambiente ameno y relajado, intercambiando opiniones de las pláticas y temas escuchados y regalando tarjetas de presentación para futuros negocios.
Ya descansados, regresamos al salón a escuchar al Ing. Eugene Towle, Socio Director de Softec, empresa dedicada a la investigación del mercado inmobiliario, quien nos impartió la conferencia magistral “Perspectivas del Negocio Inmobiliario”, donde como introducción nos comentó la importancia de no apanicarse ante la crisis y lejos de quedarnos estáticos a ver qué pasa, es tiempo de prepararnos para el futuro haciendo un análisis para conocernos a nosotros mismos, a nuestros clientes, nuestro producto, nuestra plaza y nos invitó a no ser conformistas, hay millones de niños que ya nacieron, crecerán, se enamorarán y formarán una familia y entonces necesitarán una casa; eso pasa día a día, la necesidad existe y o nos movemos para cubrir esa necesidad u otro lo hará. Enseguida nos dio datos muy interesantes de cómo se prevé el crecimiento poblacional, cómo aumentará la capacidad de compra en las ciudades. Nos comentó que si no se inician pronto nuevos proyectos para 2010 habrá una severa escasez de casas nuevas para la venta. Nos invita a buscar nuestro objetivo, si no hay clientes buscarlos, si un producto no funciona cambiarlo, desarrollar y cuidar a nuestros clientes. En conclusión, en nosotros está cambiar el futuro para que sea mejor, solo hay que tener esperanza, visión y actitud para dejar las cosas mejor de como las encontramos. ¡Una plática dinámica y propositiva!
Al final, después de haber escuchado el cómo podemos reaccionar a esta crisis en función a consejos de gente que vivió y salió bien librada de la crisis pasada, de analizar primero de forma global las realidades y perspectivas de la economía nacional para luego abordar las perspectivas ya en concreto de nuestra actividad que es la inmobiliaria también de forma local, tuvimos el gusto de escuchar al Ing. Jorge Cantero, quien es instructor de CIPS (Certified Internacional Property Specialist) entre otros cursos que da para la NAR en todo el mundo y quien tiene un conocimiento actualizado de las situaciones y panoramas a nivel mundial, de las economías y en concreto del mercado inmobiliario, para que nos diera la plática “Abriendo Horizontes” donde nos dio las perspectivas del negocio inmobiliario en Estados Unidos, que por la importancia y peso en el volumen de intercambio comercial y por lo que representa y nos afecta fue de suma importancia. Nos quedó claro cuál fue el problema que ocasionó el debacle y qué lo originó, nos dio el panorama inmobiliario en Estados Unidos y aunque la situación y los números actuales son malos se empieza a vislumbrar, según su opinión, una luz al final del túnel, ya que empiezan a haber repuntes en el mercado inmobiliario y en el manufacturero. En México debemos estar preparados y buscar qué ventajas competitivas tenemos contra otros países, entre ellos el mismo Estados Unidos, para no solo buscar a inversionistas de ahí sino de todo el mundo, específicamente de países con alto nivel adquisitivo, donde por razones culturales, de raíces, religiosos, por clima, por economía... en fin, por tantos factores que hacen de nuestro país un lugar con muchas ventajas para atraer inversión, y debemos hacer nuestra parte para cambiar lo que se pueda cambiar y que actualmente pueda ser una razón de peso para que esos clientes potenciales no inviertan aquí, todos somos factor de cambio.
En general todos nuestros conferencistas tienen una visión positiva de lo que vendrá y nos marcan nosotros mismos como los factores de acción para lo que suceda precisamente en ese futuro.
Por último, tanto la CP Maria Luisa Castro Serrato, Presidenta de AMPI Sección Guadalajara como el Lic. Pedro Trueba de Torres agradecieron a todos los conferencistas, asistentes, patrocinadores, cuerpo administrativo, consejo y a cada uno de los que hicieron posible el que este evento fuera todo un éxito, invitándonos a nuestro Congreso Nacional a celebrarse en la Ciudad de Morelia, Michoacán. De ahí pasamos todos a una cena mexicana donde disfrutamos bailando el cierre del evento.
¡Los esperamos el próximo año! |
