| |
Por: Redacción
Con información de Saturnino Arias y Luis Guevara
Fuente: Canadevi/AMPI
Villahermosa, Tabasco
El sector inmobiliario del estado, además de lidiar con la crisis, como el resto de las empresas, se ha visto frenado por la “inseguridad y hechos violentos”, según indicaron empresarios del sector. Este fenómeno social ha provocado un desplome en ventas de hasta 40 por ciento en promedio en los últimos días, de un mercado que mueve tres mil millones de pesos al año, tan sólo en Tabasco.
La directora general de la inmobiliaria Remax en Tabasco, Florencia Estrada Lázaro, aseguró que “definitivamente creo que los actos de violencia nos perjudican, lesionan a la sociedad, crea una inestabilidad, porque ya algunos clientes nos han hablado y nos han dicho que pueden o quieren, pero van a esperar un poco más para concretar las inversiones que tenían pensadas realizar en el estado... bueno, todo eso, económicamente sí nos afecta como empresarios”, expresó.
El panorama es poco alentador, ya que existen propiedades en proceso de venta desde principios de año y no se ha podido concretar, “creo que las matanzas y ejecuciones nos han afectado, yo tenía dos casas, casi por concretar, en la zona de la Ciudad Deportiva, y a raíz de lo que sucedió en la privada Los Tucanes, los clientes me cancelaron, al ubicar a Villahermosa como una plaza violenta”, afirmó Salvador Rivera, asesor inmobiliario.
Y es que de entrada, la crisis ya había generado una baja en las ventas, principalmente por el endurecimiento de las políticas de crédito de las instituciones financieras.
Al respecto, el presidente de la Cámara Nacional de Desarrollo y Promoción de Vivienda en Campeche y coordinador de Zona 5, Ignacio Reyes Aldama dijo que “la crisis nos ha pegado, el Infonavit, que es el principal generador de hipotecas ha decrecido 5 por ciento respecto al año pasado, los bancos 40 por ciento y las Sofoles 60 por ciento, lo que sin duda, ha provocado una caída en la venta de casas”, aseguró.
Por su parte, Verónica Juárez Aguilera, integrante de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) y delegada de la Franquicia Century 21, explicó que “hay tendencia a la caída en las viviendas residenciales, entre los valores de compra-venta que van del millón al millón 800 mil pesos”.
Balance semestral
La presidenta de la AMPI de Tabasco, Mary Lolys Álvarez Toledo, aseguró que el sector registra una pérdida del 10 por ciento del mercado, hasta el primer semestre del año.
La dirigente apuntó que será hasta diciembre cuando este nicho logre una ligera recuperación, pero no descartó cerrar el año con cifras negativas en comparación con lo logrado en 2008, ante la situación que se vive en el estado.
Comentó que “se observa un decremento en rentas de viviendas residenciales, aunque las actividades de los profesionales inmobiliarios se mantuvieron en el segmento de locales comerciales”.
No se venden, pero son más caras
El impacto inflacionario se ha dejado resentir con toda su fuerza en los bienes inmuebles, pues tan sólo en Tabasco, la Canadevi reporta una caída del 10 por ciento en lo que va del año, debido al encarecimiento de los materiales, mismos que han impactado en mismo porcentaje el precio final de las viviendas.
En menos de un mes, casas-habitación de nivel medio presentaban un precio promedio de 476 mil pesos y que hoy se venden hasta en 520 mil pesos, un incremento del 9 por ciento, lo que representa una diferencia de 44 mil pesos en promedio.
Por si fuera poco, reportes del Banco de México (Banxico) presentan un incremento paulatino de entre tres y cinco por ciento por año, sin embargo, el último lustro, el costo tanto de arrendamiento como de viviendas nuevas se ha incrementado hasta en 21 por ciento, afectando directamente al sector.
Se caen inversiones
Tres mil mdp valor del mercado inmobiliario en Tabasco al año.
• 40 por ciento. Se han caído las ventas de casas en Tabasco en el tercer trimestre del año.
• 10 por ciento. Caída en venta de casas al primer semestre del 2009
• Entre un millón y 1.8 millones de pesos las casa de mayor desplome en ventas.
• 40 profesionales inmobiliarios integran la AMPI.
Y las hipotecas...
Institución Desplome
Infonavit 5%
Bancos 40%
Sofoles 60%
Fuente: Canadevi/AMPI
Con información de Saturnino Arias y Luis Guevara.
.
|
