Por Víctor M. Requejo
Como dicen que dicen los chinos “Crisis es igual a problemas y a oportunidades”. Afortunadamente ya comenzó el segundo semestre del año que tradicionalmente es para la industria de la vivienda un mejor periodo que el primero. Al parecer este 2009 no será la excepción porque tanto los promotores de vivienda como los organismos oficiales encargados del tema quieren obtener y entregar buenas cuentas. Había dudas que en este ejercicio el segundo semestre sería mejor que el primero porque desde finales del 2008 comenzó a registrarse un menor número de proyectos de vivienda de todo tipo.
En efecto por aquello de la saturación en media y residencial y de la crisis económica que empezaba a agobiarnos los promotores pusieron sus barbas a remojar y disminuyeron el ritmo ayudados por el hecho de que la banca bajó la cortina de los créditos para construcción y en muchos casos también la de los créditos para compra de vivienda.
Considerando estos hechos decía se estimaba que este año faltaría vivienda para que el Infonavit y el Fovissste cumplieran sus metas pero según comentó hace unos días Víctor Borras en el 2009 no faltará producto viviendas aún cuando al parecer tiene el temor de que éstas escaseen en el 2010. Superados los problemas del aprendizaje para terminar vender y cobrar las viviendas con los aditamentos que ahorran energía y agua el camino de su individualización se ve despejado y eso contribuirá a un buen cierre de ejercicio. Ojalá que esta iniciativa oficial de viviendas con menor gasto de energía la apliquen también quienes construyen media y residencial para que más personas salgan beneficiadas.
Las preocupaciones por el 2010 pueden dejarse a un lado si los promotores se aplican ahora ayudados por bancos y sofoles a edificar lo que se consuma en el año del bicentenario. Pero además, la disminución en la oferta de vivienda nueva puede propiciar como viene sucediendo un incremento en la venta de la usada y esto es bueno que suceda porque al reciclarse las que se adquirieron hace cinco o más años los propietarios se harán de una mejor Igualmente beneficiará a los trabajadores que no alcanzan la puntuación para comprar una nueva y se hagan de una de medio uso de menor valor aun cuando a veces de mejor ubicación que las nuevas.
En síntesis, el reciclaje amplía el mercado cuantitativa y cualitativamente hablando porque aumentan los clientes para mejores viviendas. Si crece la venta de la usada los bancos y las sofoles con reservas de vivienda provenientes de las adjudicaciones que les resultan al cobrar a los morosos tendrán oportunidad de colocarlas. En esto último puede haber un negocio para los promotores que adquieran de bancos o sofoles casas a medio construir para terminarlas y comercializarlas. De esto puede nacer una industria que beneficie a los acreedores atorados con activos inmobiliarios que no están preparados para manejar porque se dedican a prestar dinero no a construir no a regularizar fraccionamientos y no a venderlos. Pero los promotores sí tienen como ocupación estas cosas así que uniendo financieros y constructores sus capacidades sacarán los respectivos problemas del atolladero.
El requisito para realizar estos negocios es que los promotores no acudan con la idea de que adquirirán gangas y que le harán el favor a los financieros y éstos quitarse la tentación de inflar el valor de esos activos queriendo recibir por ellos lo que no paga el mercado y además, aceptar dar a los promotores los créditos que naturalmente necesitan para terminar las obras.
Si ambos se fijan como meta hacer una operación que beneficie a ambos me parece que se estará en el camino de un trabajo fructífero y quizá de largo plazo considerando que desafortunadamente los proyectos fallidos irán en incremento este año y quizá en una parte del próximo. Bien mirado como dicen que dicen los chinos, Crisis es igual a problemas y a oportunidades”. El Economista, Pág, 6.
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