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Por Lic. Luis González Cortesano
Adquirir un inmueble no es cualquier cosa, indiscutiblemente que es algo muy importante, porque esto puede representar el esfuerzo y sacrificio de toda una vida, y hoy en esta época de inseguridad y comisión de delitos de toda índole, hay que saber tomar la decisión más adecuada para no resultar perjudicado con alguna operación inmobiliaria fraudulenta, que en lo futuro ponga en riesgo nuestra inversión.
Ya sea porque de repente resulte que la persona a quien se le compró el inmueble no sea el dueño de éste, porque se haya adquirido con algún gravamen, porque tenga vicios ocultos que posteriormente hagan imposible habitar el mismo o que su reparación sea tan costosa que no valga la pena hacerla, porque carezca o no este dotada de todos los servicios públicos.
En fin podríamos seguir enumerando infinidad de cuestiones o problemas que acontecen con la adquisición de un inmueble en los llamados ¡¡¡¡¡¡TRATOS DIRECTOS!!!!!, por eso, le recomendamos en principio que acuda con un Profesional Inmobiliario, es decir, con aquella persona que tiene los conocimientos y la preparación adecuada para brindarle un buen servicio.
Por eso le recomendamos, que acuda con un Asociado AMPI, quien se preocupará por proteger su inversión tanto como si fuera de él, porque es su obligación y compromiso verificar en principio si quien le vende efectivamente es el propietario o tiene facultades para disponer del bien; si el inmueble en consecuencia se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad, lo que le dará certeza jurídica; deberá indicarle si el costo beneficio es el adecuado, es decir, el Profesional Inmobiliario le va orientar en cuanto al valor del inmueble que desea adquirir, porque de ello dependerá su inversión, porque quizás se encuentre ante la presencia de un “garbanzo de a libra”, por ser una gran oportunidad porque puede estar muy barato o contrariamente, quizás se encuentre con un inmueble demasiado caro y que esto haga que se encuentre fuera de mercado.
Igualmente se le deberá de orientar en cuanto a los elementos de construcción, si es que va a comprar algo construido, porque quizás existan vicios ocultos o la calidad de los elementos de construcción no sea la especificada en la oferta de venta o quizás existan omisiones por parte del constructor o desarrollador como puede ser el pago de las cuotas del Seguros Social, Infonavit o cualquier otra que posteriormente pueda ser reclamada por los trabajadores que participaron en la construcción del inmueble y que por supuesto, un crédito fiscal puede ser reclamado hasta cinco años después de concluida la obra.
Deberá de tener en su poder el aviso de terminación de obra que expiden las autoridades municipales para poder realizar determinados trámites; en fin, como puede darse cuenta son una infinidad de cuestiones que se deben de considerar antes de adquirir un inmueble y que por supuesto no son del dominio de todos los particulares. Por lo tanto, tenga cuidado, evada los tratos directos y mejor acuda a un Profesional Inmobiliario AMPI, tenga la seguridad de que lejos de que le cueste más dinero, su asesoría bien vale la pena cualquier gasto o inversión adicional.
Esperando que este comentario sea de su ayuda, como siempre quedo a sus órdenes y hasta la próxima.
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