Por Rafael Garza, Consultor Softec S. C.
Para superar la coyuntura de la crisis actual organismos públicos y privados buscan con diversas acciones que se mantenga el dinamismo de producción de vivienda y se mantenga a flote. Y es que de acuerdo con la Comisión Nacional de Vivienda Conavi, para este año 2009 la meta en el Distrito Federal es colocar 106 mil 350 créditos y subsidios que representan un inversión de 23 mil 52 millones de pesos. Cifras muy superiores al 2008 ya que se otorgaron 54 mil 460 financiamientos de los cuales 35 mil, ocho fueron para adquisición de vivienda y 19 mil 452 para mejoramientos y otras líneas. Hay que recordar que para éste año 2009 en la zona metropolitana de la Ciudad de México que incluye a Distrito Federal hay más de 36 mil viviendas nuevas en inventario buscando ser vendidas en este año de acuerdo con Softec.
Esta cifra es un remanente al cierre de diciembre del 2008 de los proyectos de los desarrolladores que quedan por vender, Softec pronostica que para este 2009 es probable que exista una reducción en el ritmo total de ventas de la industria, debido principalmente, a la baja de inventarios por lo tanto los desarrolladores que tengan mercancía y la sepan vender pueden tener el mejor año por falta de oferta y demanda estable. Para llegar a las metas ambiciosas durante el mes de marzo el Gobierno Federal anunció el Pacto Nacional por la Vivienda el cual contiene una serie de compromisos para superar la coyuntura de la crisis actual. Entre los compromisos de este Pacto se destacan la inyección de mil millones de pesos para financiamientos puente ya que desde mediados del año pasado estaba cerrada las disposición de recursos por parte de las entidades financieras para aplicar estos financiamientos.
Además que durante este año 2009 se destinarán siete mil 400 millones de pesos para subsidios a través de la Conavi y Fonhapo. También a través de la Sociedad Hipotecaria Federal se destinarán fondos a Sofoles para que financien casas de menos de 300 mil pesos. Con estas acciones ayudarán a mantener los precios de las viviendas de interés social e inversiones en el sector para garantizar la edificación de por lo menos 600 mil viviendas nuevas.
A principios del año un incentivo para activar la industria inmobiliaria es que el Gobierno del Distrito Federal aplicará acciones fiscales para impulsar la inversión en este sector como parte de las medidas para amortiguar los efectos de la crisis. En donde se destinarán aproximadamente 40 mil millones de pesos a respaldar los proyectos inmobiliarios de orden privado que se aplicarán a través incentivos fiscales y con la implementación de un nuevo proceso de gestión de trámites simplificada. Hay que tomar en cuenta que para este año la Comisión Nacional de Vivienda Conavi, estima que la necesidad de vivienda que se debe cubrir en el Distrito Federal es de 27 mil 500 casas de la cuales 27 mil 256 son para la zona urbana y 244 en la zona rural. REFORMA Pág. 14
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