Por Kenneth R. Harney
Fuente: http://realtytimes.com/rtpages/20090728_realestateoutlook.htm
Hubo una importante remesa de noticias en economía la semana pasada que tiene un enorme significado para el sector inmobiliario y la vivienda, pero tuvo una cobertura mínima tanto en la televisión como en los periódicos.
El índice del Consejo de Conferencias en la inclusión de indicadores económicos, ampliamente reconocido como el “pronosticador” más exacto en las actividades futuras y de producción en la economía de los Estados Unidos, aumentó casi un punto en junio.
Ese fue el tercer mes de crecimiento positivo. Pero lo más importante, fue la primera vez desde el 2004 que el índice había aumentado por tres meses consecutivos.
Esto es fundamental para las inmobiliarias, porque las ventas de viviendas, la producción y los precios están estrechamente vinculados a los movimientos en el conjunto de la economía: el empleo, la fabricación, las exportaciones, los ingresos de los hogares y similares.
No hay manera de que veamos una importante recuperación de la vivienda hasta que la economía salga a flote de la recesión y comience a crecer nuevamente.
El índice de los principales indicadores nos dice claramente que el proceso está en marcha - y eso es un mensaje muy alentador.
El Presidente de la Reserva Federal, Ben Bernanke, en testimonio, antes del Congreso la semana pasada, dijo más o menos lo mismo: “No está tan lejana una modesta recuperación, a pesar de que tomará mucho tiempo obtener niveles bajos de desempleo a los que teníamos con la pre-recesión”, comentó.
Mientras tanto, los bienes raíces residenciales continúan reflejando impresionantes números en la tabla:
En junio incrementó un 14.4 por ciento una nueva familia de viviendas, el cuarto mes consecutivo de aumento de la actividad de constructores de casas, quienes anteriormente tuvieron que detener la construcción por no haber vendido sus inventarios. Tenía miedo que los consumidores no pagaran los precios que debían cobrar.
Esas preocupaciones han terminado. El total comienza en Nueva Inglaterra con hasta un 29 por ciento y en el Medio Oeste con un 33 por ciento. Corroborando mucho más tráfico en sus salas de exposición, el reporte de los constructores bajó la afluencia en los contratos e incrementó las ventas.
Las ventas de las viviendas existentes también se incrementaron en muchas áreas durante el mes, aumentando en un 3.6 por ciento en todo el país en el mes de junio, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Lawrence Yun, Jefe Economista de la asociación, comentó lo siguiente: "esperamos que continúe esta tendencia progresiva a la alza de las ventas gracias a los ocho mil dólares de crédito de los compradores de origen, los tipos favorables de interés hipotecario y los precios bajos”.
La semana pasada continuaron incrementándose nuevas aplicaciones hipotecarias para comprar casas, de acuerdo con la Asociación Bancaria Hipotecaria, aunque las tasas se encontraron en bordes ligeramente superiores. Tasas fijas durante treinta años promediando 5.3 por ciento y 15 años promediando tasas de 4.8 por ciento para la semana, ambas hasta por dos décimas de punto porcentual.
Con todo y todo, los números se muestran cada vez mejor.
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