Tener un sector inmobiliario comercial y multifamiliar fuerte y funcional es crítico para el crecimiento económico de nuestra economía y desarrollo de acuerdo con la National Association of Realtors®.
EL testimonio del Capitol Hill frente al Comité Económico Conjunto, NAR notó que los bienes raíces comerciales apoyan a más de nueve millones de trabajos y servicios. “De hecho, los 6.5 millones de trabajos que se han perdido en la caída económica vienen del sector de oficinas, industrias, ventas y multifamiliar”, dijo el Tesorero de NAR Jim Helsel, un Realtor® que se ha especializado en inmuebles comerciales por más de 34 años.
“La crisis económica general en el mercado financiero impacta de forma directa las bases del mercado inmobiliario comercial, causando el peor reto de liquidez desde principios de los años 90” dijo Helsel. Los bienes raíces comerciales generan miles de millones de dólares en ingreso por impuestos estatales, federales y locales, haciéndolos un motor vital del crecimiento y prosperidad económica del país.
“Muchos de nosotros en bienes raíces comerciales hemos advertido ya por varios meses que la crisis de liquidez que enfrenta nuestra industria tiene el potencial para causar estragos en la economía general,” dijo Helsel. La NAR ha prevenido que las ramificaciones de un colapso mayor en los mercados comerciales de bienes raíces exacerben la crisis y detengan la recuperación económica.
De acuerdo con la NAR, el deteriorar en las bases de propiedad, la declinación de valores de propiedad y una reducción severa de los mercados de préstamos son factores que contribuyen a la crisis actual. “Una reducción severa de los préstamos y la casi extinción del mercado de seguridad apoyado por hipotecas comerciales (MSHC) ha impactado de forma severa los préstamos y la liquidez,” dijo Helsel. “De hecho, en el 2009 no se ha emitido un solo MSHC versus un máximo record de 230 mil millones de dólares en MSHC emitidos en 2007.”
Al contraerse los mercados crediticios, los negocios han respondido con una reducción en gastos y empleos en gran parte por su inhabilidad para asegurar un financiamiento. La NAR reportó que el número de propiedades comerciales en problemas se duplicó comparado con el año pasado, y entre las ciudades que sufrieron más el golpe se encuentran Nueva York, Las Vegas, Detroit, Dallas y Boston.
“Lo que es alarmante para los profesionales inmobiliarios, es que los bancos han respondido de forma lenta e inadecuada. El índice de tiempo en que estos préstamos problemáticos están siendo respondidos ha sido lento,” dijo Helsel. Actualmente la NAR está abogando de forma activa varios pasos proactivos para promover la liquidez y facilitar el préstamo.
“Apoyamos varios movimientos recientes por parte del gobierno federal para fortalecer el Term Asset-backed Loan Facility (TALF) al expandir el programa para incluir MSHC la extensión de préstamos TALF a periodos de cinco años,” dijo Helsel. “Pero instamos energéticamente a los políticos a extender el programa para asegurar que este se quede vigente para apoyar la liquidez y traer estabilidad a los mercados comerciales”.
“La NAR está lista para trabajar con el Congreso, los reguladores financieros y la administración de Obama, de cualquier forma posible para encontrar soluciones rápidamente y buscar la estabilidad del mercado comercial de bienes raíces para restaurar un mercado fuerte”, dijo Helsel.
The National Association of Realtors®, “The Voice for Real Estate,” es la asociación comercial más grande de América, representando a más de un millones de miembros involucrados en todos los aspectos de las industrias inmobiliarias residenciales y comerciales.
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