Por Lic. Mario Avilés
En el primer trimestre del año se registró una caída en el mercado inmobiliario de oficinas e industrial. En el mercado de oficinas el requerimiento tuvo una reducción del 31.9 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior, ya que en este año se colocaron 54 mil 868 m2 por 80 mil 160 m2 del año pasado.
En el mercado industrial, la contracción comparada de periodos iguales de este año y el anterior es del 33 por ciento. En el primer trimestre del 2008 se absorbieron 119 mil 086 m2 de bodegas y naves industriales, en este año se comercializaron 79 mil 885 m2. También la construcción se ha visto afectada y en este año los desarrolladores limitarán sus inversiones.
La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) aplicó una encuesta entre sus miembros al inicio del año. En ella se pueden encontrar los siguientes datos:
PROYECTOS DETENIDOS
- 47% Obras que se emprendieron
- 100% Proyectos en parques industriales
- 85% Desarrollos turísticos hoteleros
- 53% Centros comerciales
- 38% Vivienda media y residencial
- 28% Inmuebles de usos múltiples
- 22% Edificios corporativos
- 10% Interés social
Las razones primordiales que se mencionan son:
- 66% Prudencia
- 44.5% Falta de crédito
- 38% Baja del mercado
- 5.5% Falta de capital
La mitad había tenido que despedir personal y 15 por ciento pensaba hacer mayores recortes. Sin duda la crisis está impactando fuerte en el sector, especialmente en la atracción de propiedades.
Pero debemos observar el lado positivo, este puede ser un buen momento para definir mejor las estrategias de comercialización, revalorar las propiedades y precios de salida, evaluar estrategias de capitalización, medir la eficiencia de utilización de recursos y espacios, estudiar el comportamiento de mercados específicos para posibles reubicaciones, generar ahorros a través de mejores condiciones y una serie de opciones adicionales que existen para aprovechar las circunstancias presentes y poder vencer la presente etapa.
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