| |
Copyright NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS®
Dado el aumento en el ritmo del volumen de comercio internacional, la evolución de mercados comunes y grupos comerciales, así como el crecimiento de acuerdos comerciales bilaterales y la creciente tendencia del flujo de capital, personas y bienes a través de fronteras nacionales fijas, se puede asumir con seguridad que los aspectos internacionales de los bienes raíces continuarán creciendo como un segmento de la industria y las habilidades transculturales serán una parte importante del paquete de herramientas del profesional inmobiliario.
NAR comenzó trabajando en mercados internacionales a principios de la década de los 50, cuando ayudó en el establecimiento de FIABCI, la organización internacional de bienes raíces con oficinas centrales en Francia. Se creó un Comité de Política Internacional en 1981, y la sección de membresía Internacional (ahora llamado CIPS Network) se formó en 1992 cuando FIABCI terminó su afiliación formal con NAR.
El enfoque de la actividad de NAR y sus intereses en los últimos años se ha enfocado en el desarrollo de acuerdos bilaterales con países representando a socios comerciales importantes, así como el desarrollo de programas educacionales y estándares técnicos. Recientemente estas actividades han llevado a alcanzar al sector comercial internacional y los esfuerzos para desarrollar un consorcio de información internacional para compartir referencias. La diversidad y el entrenamiento transcultural también es un enfoque importante para toda la actividad internacional de NAR.
Acuerdos Bilaterales: NAR tiene acuerdos de cooperación con 80 asociaciones internacionales de bienes raíces en 59 países (hasta noviembre de 2008). El propósito del programa internacional de NAR es aumentar la habilidad y la oportunidad de todos los miembros para negociar con éxito y con ética en un ambiente global en constante expansión, y así establecer a NAR en la comunidad internacional de negocios y gobierno como un líder internacional de bienes raíces, y avanzar el derecho a ser dueño, transferir y utilizar propiedad real en todo el mundo.
Los países con los que NAR es socio bilateral conforman el 90 por ciento del Producto Interno Bruto mundial. Estos países son: Argentina, Australia, Austria, Bahamas, Bélgica, Belice, Brasil, Bulgaria, Canadá, Chile, China, Colombia, Costa Rica, República Checa, Dinamarca, El Salvador, Finlandia, Francia, Alemania, Grecia, Guatemala, Honduras, Hungría, India, Indonesia, Irlanda, Israel, Italia, Jamaica, Japón, Corea, Lituania, Malasia, México, Holanda, Nueva Zelandia, Nicaragua, Noruega, Panamá, Paraguay, Perú, Filipinas, Polonia, Portugal, Rumania, Rusia, Singapur, Eslovaquia, España, Sudáfrica, Suecia, Tailandia, Turquía, Ucrania, Reino Unido, Uruguay, Venezuela y Vietnam.
Organizaciones Multilaterales y Aliadas: NAR también tiene acuerdos con la Organización de Asociaciones de Bienes Raíces en Europa Central (CEREAN); con la Confédération Européenne de l'Immobilier (CEI); con el Conseil Europeen des Professions Immobilieres (CEPI); con la Federación de Asociaciones de Bienes Raíces de Centroamérica (FECEPAC); con la Federación de Bienes Raíces de Mercosur en Sudamérica (CIMECH); y está afiliada con la Fundación de Propiedad Real Internacional (IRPF) de Chicago, y la organización internacional de bienes raíces FIABCI, con oficinas centrales en París.
Educación y Estándares: NAR lleva a cabo entrenamiento que lleva a la prestigiosa designación profesional de Especialista de Propiedad Internacional Certificado (CIPS). Actualmente más de 1,500 profesionales inmobiliarios en todo el mundo cuentan con la designación CIPS. El currículo de CIPS se enfoca en los principios de propiedad y transacción de los bienes raíces internacionales. El curso de trabajo detallado cubre el ambiente internacional de negocios de los bienes raíces, incluyendo flujo de capital, divisas, regulaciones gubernamentales y culturas. Se estudian los aspectos prácticos de la correduría internacional, networking y ventas. Los estudiantes también estudian mercados inmobiliarios regionales en Europa, Asia-Pacífico y las Américas.
Alcance a Antiguas Economías Centrales Planeadas: Mercados inmobiliarios organizados han nacido en países de la antigua Unión Soviética, Europa del Este e incluso en la Republica Popular de China, en donde hasta hace muy poco, la propiedad privada era inconcebible. NAR a tomado el liderazgo en revertir la ideología anterior al invertir en el desarrollo educacional y profesional de la creciente industria inmobiliaria en estos mercados. Los intereses de NAR en ayudar a los mercados en desarrollo se facilita a través de la Fundación Internacional de Propiedad Real (IRPF), antes conocida como la Fundación de Propiedad Real de Europa del Este.
NAR fue instrumental en la creación de la Fundación a principios de los años 90 en respuesta al colapso de la Unión Soviética y su reemplazo con gobiernos comprometidos con la democracia y economías de mercado y resultando en un cambio monumental con la creación de los derechos de propiedad privada. La Fundación ha estado activa en Rusia, Ucrania, República Checa, Eslovaquia, Polonia, Hungría, Rumania y Bulgaria y ha trabajado intensamente para crear o fortalecer a las asociaciones inmobiliarias o valuadoras profesionales en estos países. También ha sido instrumental al patrocinar a la Red de Asociaciones Inmobiliarias de Europa Central (CEREAN) para poder promocionar mayor cooperación en una base regional entre varias asociaciones nacionales.
NAR está involucrada directamente en desarrollar contactos y a través de la multi-organización REALTORS® Commercial Alliance está explorando relaciones con los principales círculos inmobiliarios comerciales en Estados Unidos y el extranjero para hacerlos concientes del papel que NAR puede hacer en sus operaciones y crear el camino para una cooperación económica futura, en la esfera de seguridad y otras formas. Como lo mostró el ejemplo anterior, en el nuevo orden económico mundial, el capital fluye libremente de país a país basados en el riesgo percibido y el rendimiento potencial. Las tasas de interés para las finanzas residenciales y comerciales son altamente sensibles a las tendencias económicas de los países industrializados. NAR continúa monitoreando las tendencias económicas y financieras mundiales y esto obliga a NAR a compartir esta información con sus miembros.
|
