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Por José Luis Rodriguez Flores
Según datos estadísticos del INEGI, existen más de 15 millones, de trabajadores con más bajo ingreso, referentes a la población económicamente activa, hogares de mexicanos más pobres del país, que conforman la base de la pirámide en el ciclo monetario, cuya capacidad de compra de una vivienda, no es suficiente, o es muy limitada con las condiciones actuales del mercado inmobiliario. De ahí la importancia que encuadran los diversos programas federales instituidos para ayudar en cierta medida, a dicho segmento de nivel socioeconómico más bajo, programas que se les han denominado “TU CASA” que principalmente es operado por INFONAVIT y “VIVIENDA RURAL”, que es operado por FONHAPO a través de SEDESOL, respectivamente.
Los aludidos trabajadores a los que me refiero son, despachadores de gasolineras, camareros, meseros, choferes, domésticos entre otros. Tantos trabajadores u obreros, que son parte del segmento de ciudadanos con menores ingresos, que pudieran calificar para ingresar a dichos programas de apoyo o subsidio federal a la vivienda económica, o programa federal conocido como “ESTA ES TU CASA” con un techo financiero aprobado por el ejecutivo federal de cinco mil trescientos millones de pesos, para aplicar al esquema que el ingreso, no exceda de 118 VSM, que en 2009 equivale a 195 mil 17 y sean adquiridas por trabajadores que obtengan entre uno y cuatro salarios mínimos.
Este notable subsidio básicamente se está otorgando a las viviendas ecológicas, o también conocidas como “HIPOTECAS VERDES” lo que significa para los trabajadores, un ahorro importante en el consumo de energía mensual, subsecuentemente y un uso más racional del agua. No obstante, para no ser discriminatorio, el apoyo del subsidio también aplica para las viviendas usadas y el trabajador debe tener un ahorro de ocho mil 329 (cinco VSM). Sin embargo, la subcuenta de vivienda se considera parte de dicho ahorro. El subsidio puede ser hasta de 54 mil 975; si el precio de la vivienda es de 213 mil 237; de 28 mil 320 si es mayor de la aludida cantidad y hasta 263 mil 215 respectivamente.
El apoyo a la vivienda económica, que se estuvo otorgando por parte del gobierno en el ámbito federal el año 2007 y parte de 2008, pero al disminuir el ingreso derivado de los excedentes petroleros, se tuvo que cancelar meses atrás, al finalizar 2008, no obstante, el gobierno federal por conducto del INFONAVIT a cargo de su Director General, Víctor Manuel Borrás Setién, haciendo un esfuerzo financiero importante, este año 2009, ha reiniciado este importante apoyo a los que menos tienen, para que puedan acceder a una vivienda decorosa, según lo establece al respecto, el artículo 4º de nuestra Carta Magna, resultando de vital importancia para ese segmento de trabajadores, el subsidio federal, ya que de otra manera no tendrían acceso a una vivienda digna.
Este año se complicará para quienes interesen acceder a la comprar una vivienda, derivado de la delicada situación económica por la que atravesamos. Si se toma en cuenta que a nivel nacional, se ha desplomado comparado con el mismo periodo pero de 2008, hasta en un 75 por ciento la construcción de viviendas, en el primer trimestre del año 2009, según datos de la firma de la consultoría Softec y publicados en diversos medios de comunicación, tales como El Economista, El Siglo de Torreón, entre otros.
Para darnos una idea de la magnitud del impacto negativo, que ha tenido la desaceleración económica reflejada en el sector vivienda, tomando como referencia el comportamiento del primer trimestre de 2009. El valor de ventas de nuevos proyectos iniciados en las 40 principales plazas del país, según la empresa de investigación Softec fue por el orden de casi 19 mil millones de dólares. En el 2007, el monto bajo a 9 mil 445 millones en el año 2008, y para este año 2009, se reportaban sólo 497 mil millones, lo que representa el aludido 75 por ciento de disminución. Pero para Ismael Plasencia, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo de Vivienda CANADEVI dicho impacto negativo en el ritmo de crecimiento de vivienda, es sólo de un 42 por ciento. Independientemente es un decrecimiento importante, que requiere un análisis profundo.
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