Por Walt Molony
Las tasas de interés sobre hipoteca más bajas en años han aumentado las ventas de casas pendientes por tercer mes consecutivo, con algún beneficio del crédito de impuestos de comprador de primera vez, de acuerdo con la National Association of Realtors®.
Lawrence Yun, el economista en jefe de NAR, dijo que los compradores están respondiendo de forma muy favorable a las condiciones del mercado. “Las condiciones de asequibilidad de la vivienda han estado en altos históricos, pero ahora el crédito de impuestos al comprador de primera vez de ocho mil está comenzando a impactar al mercado”, dijo. “Ya que los compradores de primera vez tienen que finalizar su compra antes del 30 de noviembre para obtener el crédito, esperamos mayor actividad en los siguientes meses, y eso deberá crear más ventas por compradores que ya han comprado antes”.
El Índice de Ventas de Casas pendientes en el Noreste se disparó 32.6 por ciento a 78.9 en abril y está 0.8 por ciento sobre el año anterior. En el Oeste Medio el índice aumento 9.8 por ciento a 90.4 y está 11.1 por ciento sobre abril del 2008. El índice en el sur cayó 0.2 por ciento a 93.0 en abril pero está 3.5 por ciento sobre el año pasado. En el Oeste el índice creció 1.8 por ciento a 94.8 pero está 2.9 por ciento por debajo de abril del 2008.
El Presidente de la NAR Charles McMillan, un corredor con Coldwell Banker Residential Brokerage en Dallas-Fort Worth, dijo que existen varios programas de asistencia al comprador en todo el país. “Algunos estados están ofreciendo préstamos puente que permiten a los compradores de primera vez utilizar el crédito de impuestos para los costos de enganche y cierre, pero existen varios programas locales de gobierno y de asistencia disponibles para los compradores, dependiendo de la ubicación”, dijo.
El Índice de Asequibilidad de la Vivienda de NAR está en territorio record. El índice de asequibilidad aumentó a 174.8 en abril de un 171.9 en marzo, y con la segunda lectura mensual más alta después de estar en su máximo en enero en 176.9. El IAV es una medida amplia de asequibilidad de vivienda utilizando valores consistentes y suposiciones a lo largo del tiempo, lo que examina la relación entre los precios de casas, tasas de interés de hipotecas e ingreso familiar; rastreo que empezó en 1970.
Una familia de ingreso medio, y que esté ganando 60 mil 900, podría costear una casa con un precio de 296 mil 800 en abril con un enganche del 20 por ciento, asumiendo que el 25 por ciento del ingreso bruto se dedique al pago de la hipoteca e interés. Las condiciones de asequibilidad para los compradores de primera vez con el mismo ingreso y enganches pequeños son 80 por ciento de esa cantidad. El precio asequible estuvo arriba del recio medio de casas para una sola familia en abril, que fue de 169 mil 800.
Yun advierte que la muestra de reporte para las ventas de casas pendientes es menor que las ventas de casas existentes, así que es sujeto de mayor variabilidad. “Además, la relación entre contratos sobre ventas de casas pendientes y cierres en ventas de casas existentes está tomando más tiempo que en el pasado por varias razones,” dijo. “El tiempo de procesamiento de hipotecas ha aumentado, toma meses cerrar en casas que requieren ventas cortas con la aprobación del prestador y algunas ventas están saliendo al último momento”
Se espera que el número total de ventas de casas existentes mejore con una variación dramática del mercado local al momento de recuperación. “El mercado ya ha llegado al fondo en algunas áreas, pero es un ciclo inusual de vivienda con algunas áreas mejorando rápidamente mientras que otras están declinando” dijo Yun.
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